При совершении любых сделок с недвижимостью: покупка, продажа, аренда квартиры, комнаты, дачи или земельного участка, самый первый шаг, который следует предпринять заявителю, чтобы защитить сделку от мошеннических действий, — это запрос информации из Единого государственного реестра прав.
На вопрос о том, какими способами можно получить сведения о недвижимости отвечает и.о. начальника отдела предоставления информации о зарегистрированных правах на объекты недвижимости краевого Управления Росреестра Елена Дегтярева.
Для получения полной и достоверной информации в виде выписки из ЕГРП необходимо располагать сведениями, идентифицирующими объект недвижимости (то есть нужно знать адрес объекта, кадастровый (условный) номер, категорию объекта недвижимости, площадь).
Например, для получения сведений о правообладателе земельного участка необходимо в запросе указать кадастровый номер или полный адрес и площадь; для сооружения — кадастровый номер или полный адрес и протяженность, для здания (помещения) — кадастровый (условный) номер или адрес и площадь.
Чтобы получить указанные сведения рекомендуем воспользоваться бесплатным сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», который содержит общедоступные сведения из ЕГРП и государственного кадастра недвижимости (ГКН) об интересующих объектах недвижимости.
Для справки: сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» размещен на главной странице официального сайта Росреестра (https://rosreestr.ru) в разделе «Электронные услуги и сервисы». Воспользоваться электронными сервисами Росреестра можно в режиме реального времени любым категориям заявителей.
Что может узнать об объекте недвижимости любое заинтересованное лицо?
Сведения об объекте недвижимого имущества и сведения о переходе прав на объект являются общедоступными и предоставляются любому лицу, обратившемуся за получением сведений из ЕГРП.
Выписка из ЕГРП на объект недвижимого имущества содержит: описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него (фамилия, имя и отчество правообладателя, вид, номер и дата государственной регистрации права), а также ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости, отметки о возражении в отношении зарегистрированного права. Вся эта информация поможет узнать насколько проблемной является заинтересовавшая вас недвижимость, согласовать окончательные условия приобретения непосредственно с законным правообладателем.
Выписка о переходе прав на объект недвижимого имущества содержит сведения обо всех собственниках с момента первой регистрации права с указанием данных о каждом из правообладателей в очередности перехода прав от одного лица к другому; вид зарегистрированного за каждым из правообладателей права (доли в праве), датах и номерах государственной регистрации права (доли в праве); датах и номерах государственной регистрации прекращения права. Если объект слишком часто за короткое время переходил от одного собственника к другому — это повод для более внимательного изучения документов. Если это квартира, то имеет смысл переговорить с соседями или председателем ТСЖ.
Куда нужно обратиться за выпиской из ЕГРП?
Для получения необходимой информации об объекте недвижимости заявитель может обратиться с запросом лично в любой офис филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Пермскому краю или КГАУ «Пермский краевой многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг».
Для справки: перечень адресов, по которым осуществляется прием запросов о предоставлении сведений из ЕГРП, размещен на официальном сайте Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Пермскому краю (http://fgu59.ru) в разделе: Для заявителей — Пункты приёма документов; на официальном сайте КГАУ «Пермский краевой многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (http://mfc.permkrai.ru). В Перми обратиться с заявлением о предоставлении сведений из ЕГРП можно в офис Кадастровой палаты на ул.Газеты «Звезда», д.5 (цокольный этаж).
Как заказать выписку быстрее, без обращения в офисы приема?
На сегодняшний день самый распространенный и быстрый способ — направление запроса в электронной форме через официальный сайт Росреестра https://rosreestr.ru путем заполнения формы запроса, размещенной в разделе «Электронные услуги и сервисы» — «Получение сведений из ЕГРП».
Согласно данным портала Росреестра количество выданной в текущем году информации по запросам, поступившим в Управление в электронном виде, значительно превышает показатели первого квартала 2015 года.
Запрос сведений из ЕГРП по выбору заявителя может быть направлен в виде бумажного документа почтовым отправлением в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, по месту нахождения объекта недвижимости. Максимальный срок предоставления сведений, содержащихся в ЕГРП, составляет не более пяти рабочих дней со дня получения соответствующего запроса и с условием подтверждения оплаты информации.
Предоставление сведений из ЕГРП по запросам, поступившим в электронном виде, осуществляется в течение одного рабочего дня с момента поступления в орган, предоставляющий информацию.
Существенным преимуществом электронного сервиса Росреестра является меньший размер платы (всего 150 рублей для физических лиц), чем при запросах на бумаге, и возможность выбрать удобный способ получения сведений из ЕГРП — в электронном виде, по почте или в офисах многофункционального центра «Мои документы», Кадастровой палаты, а значит, экономия времени пользователей.
Для справки: научиться пользоваться электронными сервисами Росреестра можно обратившись на бесплатный мастер-класс в Управление Росреестра по Пермскому краю по адресу: г. Пермь, ул. Ленина, д.66/2. Запись по телефону 218-39-52.
На мастер-классе специалисты краевого Росреестра расскажут: как получать бесплатную справочную информацию об объекте недвижимости и научат направлять запросы о предоставлении сведений из ЕГРП в электронном виде через официальный сайт Росреестра http://rosreestr.ru, а также посредством системы межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ).
