Жильё для избранных

Сегодня, 9:12

Facebook

Twitter

Вконтакте

Google+

В Перми в ближайшие годы будет построено несколько многоквартирных жилых домов, предназначенных для проживания состоятельных граждан. У каждого застройщика при этом свой особый подход. Строители говорят о больших площадях и «центральности», инженеры — о высоких технологиях. Истина, как водится, где-то рядом.

В жилом комплексе «Симфония» предусмот­рено всего 28 квартир, а также подземный паркинг на 57 машино-мест (два места на квартиру)
Фото: Константин Долгановский

Новостроек высокого класса с применением систем «интеллектуального здания» в Перми пока единицы. Так, ОАО «Камская долина» строит на ул. Советской, 30 жилой комплекс «Симфония». «СтройРегионХолдинг» возводит в Тополевом переулке, 5 «Астру», а «ГлавСтрой­Индустрия» — «Дом на Вознесенского» на ул. Луначарского, 32а. ПЗСП планирует к сдаче сразу два дома — на ул. Луначарского, 15 и ул. Островского, 29 (без нейминга). А «Урал-Инвест-Строй» продолжает строительство пятиэтажного дома на ул. Пермской, 53. Для 15 квартир здесь предусмотрено 21 машиноместо, система «интеллектуальное здание» не запланиро­вана. Застройщик позиционирует этот дом как общественно-жилой комплекс.

Станислав Цвирко, управляющий АН «Перспектива»:

— Новые элитные дома строятся только в центре города, иначе не имеет смысла называть новостройку элитной. С другой стороны, практически вся наша недвижимость — это коктейль: немного из одного класса, немного из другого.

В частности, хрущёвки, расположенные в центре города, близки к важнейшим городским объектам административ­ного назначения, к культурным центрам и памятникам архитектуры, часто имеют отличный вид из окон, но называть их элитным жильём никто не будет. И наоборот, новые многоквартирные дома с высокими техническими характеристиками часто находятся так далеко, что не могут претендовать на звание элитных лишь по одному этому параметру.

«Если в самом центре мы построим дом, как бы ни был он хорош — архитектурно-привлекательный, удобный, с «умными» комнатами, ориентированными на все стороны света, — но если он не будет обеспечен парковками и жителям негде будет размещать автомобили, они не будут там жить», — считает коммерческий директор ОАО «ПЗСП» Алексей Дёмкин.

«Сложно назвать дом элитным, если он находится в Лёвшино, и да, не все дома в центре относятся к классу «элит». Минимум два парковочных места на каждую квартиру, скоростные лифты, система диспетчеризации — это как основа, — говорит генеральный директор ООО «Интеллектстрой» Алексей Южаков.

Классификатор многоквартирных жилых новостроек, утверждённый национальным советом Российской гильдии риелторов, делит многоквартирные дома на четыре класса качества — «экономкласс», «средний класс», «бизнес-класс», «элитный класс». В числе критериев: архитектура, несущие и ограждающие конструкции, общая площадь квартир, кухонь, инженерное обес­печение, параметры паркинга.

Впрочем, у представителей местного строительного сообщества свои представления о классификации.

Главный архитектор ООО «Сатурн-Р» Игорь Луговой считает, что элитный дом прежде всего характеризуется престижным местом и эксклюзивным индивидуальным проектом. Также ему присущи высочайшее качест­во строительства и сервис премиум-класса. Элитная недвижимость должна быть удалена от насыщенных городских центров, иметь высокий уровень экологической безопасности, достаточно обширную приватную территорию с грамотным ландшафтным дизайном. Популярными материалами для отделки фасадов являются натуральные материалы, такие как камень и дерево, штукатурка, витражные конструкции.

Как отмечают маркетологи ОАО «ПЗСП», главная отличительная особенность домов бизнес- и премиум-сегмента — в их принципиальной несерийности. Такие дома не должны быть типовыми ни по фасадному оформлению, ни по планировкам. Именно это делает их индивидуальными и повышает класс недвижимости, поясняют в компании.

Станислав Цвирко:

— Согласно классификатору жилых новостроек дома класса «бизнес» должны быть высотой от девяти до 25 этажей, это обязательно кирпичное и монолитно-каркасное домостроение, а также наличие одного—двух санузлов и высота потолка — 2,7—3,2 м. Обязательно необходима подземная или наземная парковка.

«Элит» от «бизнеса» отличает то, что проект дома рассматривается на уровне архитектурного памятника. Другие признаки — этажность варьируется от трёх до семи этажей, кирпичное домостроение с эксклюзивными планировками, зимний сад, наличие хозяйственных помещений и не менее двух санузлов, высота потолка — 3—4 м, количество квартир — не более 50. Для домов класса «элит» обязательно наличие подземной автостоянки с числом парковочных мест не менее двух на одну квартиру. Дворовое пространство должно иметь значительную площадь, обязателен ландшафтный дизайн и живописный вид из окна.

«Развитие рынка диктуют строители, которые, к сожалению, отличают «элит» от «эконома» по размеру парковки, — огорчается Алексей Южаков. — Я бы очень хотел, чтобы в лексикон пермских строителей вошли слова об оснащении домов инженерной инфраструктурой и понимание того, что дом нужно эксплуатировать».

Сами строители не скрывают своей заинтересованности во внедрении современных инженерных технологий.

К новостройкам повышенных классов качества предъявляются высокие требования по инженерной составляющей, говорит PR-менеджер ОАО «Камская долина» Наталья Короткая. В частности в жилом комплексе «Симфония», по её словам, будут внедрены: погодозависимый индивидуальный тепловой пункт, который автоматически регулирует подачу тепла в соответствии с температурой наружного воздуха, в зависимости от погоды; квартирные тепловые пункты; энергоэффективные окна; диспетчеризация (дистанционный сбор данных — свет, тепло, вода); наружное освещение (с включением по сигналу от фотодатчика); внутреннее освещение — светильники с энерго­сберегающими лампами. Дом возводится в стиле неоклассицизма и отлично впишется в архитектурный облик старой губернской Перми.

Алексей Дёмкин также отмечает рост внимания строителей к энергоэффективности жилых домов. Индивидуальные системы контроля за отоп­лением, GPRS-датчики показаний счётчиков и прочие технологические новшества

активно внедряются и в серийной застройке ПЗСП. Свои дома «бизнес-класса» эта компания сдаёт с полной отделкой собственного стандарта — с металлическими входными дверями и стеклопакетами собственного производства, ламинированными межкомнатными дверями, шкафами-купе.

«Дом на Вознесенской» компания «ГлавСтройИндустрия» позиционирует в классе «элит». В 17-этажном доме запроектировано 49 квартир площадью от 68 кв. м, на верхних этажах предусмотрен пентхаус площадью 300 кв. м. Все квартиры оборудованы лоджиями

с панорамным остеклением. В доме будет реализована система «интеллектуальное здание». «При проектировании и строительстве дома использованы наиболее передовые технологии и материалы, обеспечивающие высочайшее качество строительства, экологичность и максимальный комфорт для жителей», — обещает застройщик.

В девелоперской компании PAN City Group говорят, что намерены внедрять системы «интеллектуального здания», поскольку «высокие технологии в новостройках становятся обязательными элементами современной комфортной жизни». Пример — жилой комплекс «Аврора» на ул. Крупской, 67, который отличает концепция чётко организованной системы безопасности. Она предусмат­ривает ограждение по периметру, конт­роль доступа, комплексную систему видеонаблюдения, единый диспетчерский пункт инженерных систем. В каждой квартире будет установлен видеодомофон с возможностью вывода изображения внешних камер в квартиру, то есть прямо из квартиры жильцы смогут наблюдать, что происходит во дворе дома и чем занима­ются там дети.

Эксперты сходятся во мнении, что сейчас в Перми нет настоящих элитных многоквартирных домов. Говоря, например, об историческом цент­ре города, можно отметить, что здесь строительство элитного жилья практически невозможно — нет больших земельных участков, позволяющих обес­печить рентабельность такого проекта, отмечает Станислав Цвирко из «Перспективы».

«Я бы не стала заявлять, что в Перми возводится элитное жильё — скорее, жильё повышенных классов качества «бизнес» и «бизнес плюс», — говорит Наталья Короткая. Она отмечает, что вторая половина 2013 г. — начало 2014 г. ознаменовались на пермском рынке новостроек выходом ряда новых жилых комплексов подобного уровня. Если раньше более состоятельные пермяки искали жильё преимущественно на вторичном рынке (квартиры в существующих домах с дорогой отделкой и меблировкой), то теперь у таких покупателей появляется возможность выбора квартир и на первичном рынке. Кроме того, в пермских пригородах возводятся коттеджные посёлки бизнес-класса, которые «переключают» часть спроса состоятельных горожан на себя. Спрос на жильё высокого класса качества был и будет всегда, однако он носит не массовый характер, в отличие от сегмента жилья экономкласса. «Дома «бизнес» и «элит» рассчитаны на определённого поку­па­теля. Их значительное увеличение Перми и не нужно», — говорит она.