Специалисты портала Domofond.ru проанализировали динамику цен на покупку и аренду жилья на вторичном рынке недвижимости Перми и России за III квартал 2016 года. По данным сайта, стоимость квартир в Перми снизилась, а арендные ставки и стоимость загородной недвижимости возросли...
Подробнее
Специалисты портала Domofond.ru проанализировали динамику цен на покупку и аренду жилья на вторичном рынке недвижимости Перми и России за III квартал 2016 года. По данным сайта, стоимость квартир в Перми снизилась, а арендные ставки и стоимость загородной недвижимости возросли.
В III квартале 2016 года в структуре спроса на рынке жилья в Перми доля однокомнатных квартир сократилась на 1,3 процента, а доли двухкомнатных и трехкомнатных квартир, напротив, увеличились на 0,5 процента. Спрос на недвижимость с четырьмя и более комнатами вырос на 0,3 процента.
В структуре предложения доля однокомнатного жилья увеличилась на 0,8 процента, в то время как двухкомнатного и трехкомнатного сократилась на 0,7 процента и 0,4 процента соответственно. Объем предложения многокомнатных квартир вырос на 0,1 процента.
В III квартале 2016 года средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости в Перми снизилась на 2 процента. Если ранее этот показатель составлял 52,5 тысячи рублей, то сейчас – 51,7 тысячи рублей. Таким образом, квартиры на продажу в Перми по-прежнему дешевле, чем в среднем по России.
Средняя цена однокомнатной квартиры составила 1 миллион 905 тысяч рублей, двухкомнатной – 2 миллиона 482 тысячи рублей, трехкомнатной квартиры – 3 миллиона 536 тысяч рублей. В III квартале 2016 года в РФ стоимость жилья снизилась на 0,3 процента – до 61,4 тысячи рублей за квадратный метр.
В 55 регионах страны цена продажи осталась на прежнем уровне либо показала динамику в пределах 1 процента, а в 25 регионах зафиксировано снижение показателей в среднем более чем на 1 процент.
Согласно анализу портала, цены стали меньше во всех районах города, за исключением Ленинского и Свердловского. Лидером по снижению показателя стал Дзержинский район, где средняя стоимость квартир в расчете за квадратный метр уменьшилась на 3 процента.
Самый дорогой квадратный метр жилья – в Ленинском районе Перми. Его средняя цена в III квартале составила 67 тысяч 772 рубля. Самый дешевый квадратный метр – в Орджоникидзевском районе. Его средняя цена составила 40 тысяч 515 рублей.
Правда, важно понимать, что представленные цифры отражают данные по предложениям, а итоговые суммы при совершении сделок могут отличаться. Что касается загородной недвижимости, то по сравнению со II кварталом дома за городом из расчета на один квадратный метр подорожали на 1 процент.
Если ранее квадратный метр в среднем стоил 27,9 тысячи рублей, то сейчас он стоит 28,2 тысячи рублей. Наиболее заметное повышение цен отмечено в сегменте домов площадью от 75 до 150 квадратных метров – на 3 процента.
Жилье площадью менее 75 квадратных метров также подорожало, но на 2 процента.
В среднем загородный дом площадью менее 75 квадратных метров в Прикамье стоит 1 миллион 141 тысячу рублей, от 75 до 150 квадратных метров – 3 миллиона рублей, дом более 150 квадратных метров обойдется покупателю в 5 миллионов 937 тысяч рублей.
Теперь про аренду жилья – в III квартале 2016 года по отношению к предыдущему периоду средние арендные ставки в наиболее востребованных сегментах выросли. Аренда однокомнатных и двухкомнатных квартир подорожала на 5 и 7 процентов соответственно.
Согласно статистике Domofond.ru, в целом по стране понижение арендных ставок более чем на 1 процент было отмечено лишь в трех регионах, тогда как ощутимое подорожание сдаваемого жилья, с расчетом на однокомнатную квартиру, зафиксировано сразу в 50 субъектах РФ.
В среднем аренда однокомнатной квартиры в Перми обойдется в 12 тысяч 353 рубля, двухкомнатной – в 16 тысяч 615 рублей, трехкомнатной квартиры – в 23 тысячи рублей.
Алексей Филиппов