Стоимость ипотеки снизилась до рекордных величин, но, возможно, это продлится недолго
Сегодня, 15:26
Оксана Клиницкая корреспондент
Твитнуть
Поделиться
Плюсануть
Поделиться
Строительные компании Перми договорились с банками о снижении ставок по ипотеке. Теперь можно взять кредит стоимостью ниже 7% годовых. Но уже в феврале такие выгодные акции могут закончиться.
Фото: Константин Долгановский
Не успел начаться 2016 год, как застройщики стали удивлять рекордно низкими ставками по кредитам на покупку жилья. Такую тенденцию зафиксировали в девелоперской компании PAN City Group. «Пятница» подготовила обзор самых низких ипотечных ставок.
Одним из симптомов общей кризисной ситуации в экономике служит сокращение реальных доходов граждан, а значит, одним из главных условий при взятии ипотечного кредита является небольшой ежемесячный платёж и посильный первоначальный взнос. Учитывая эти требования, застройщики и банки стараются сделать ипотеку более доступной.
Настоящая ипотека
До конца февраля ПЗСП в партнёрстве с Абсолют Банком объявил специальные условия покупки квартир. Размер фиксированной ставки — 6,9% годовых на весь срок кредита, который может составить до 30 лет, а первоначальный взнос — всего 20%. Благодаря этим условиям покупатель может взять кредит с минимальным ежемесячным платежом.
«Важно, что эта ипотека — настоящая. Некоторые участники рынка сегодня заманивают низкими ставками, но делают ограничения по сроку кредита, например всего на пять лет, или большим размером первоначального взноса, делая предложение нереальным для большинства клиентов. Наша совместная с Абсолют Банком акция — результат долгой работы, нацеленной на то, чтобы предложить людям, задумавшимся о приобретении жилья, действительно хороший вариант», — говорят в ПЗСП. В компании подчёркивают, что все требования банка стандартные, они включают подтверждение доходов заёмщика и страхование.
«Выгодная ипотека» пришла на смену действующей на ПЗСП социальной акции со скидками до 10% для молодых семей, бюджетников и пенсионеров. Поэтому ипотечное предложение, очевидно, поможет сохранить и увеличить уровень продаж недвижимости.
Речь в основном идёт о повышении спроса на квартиры большой площади. Ведь за тот ежемесячный платёж, который решится позволить себе покупатель, он может купить «двушку» вместо «однушки». Например, двухкомнатную квартиру ПЗСП площадью почти 60 кв. м можно купить за 2 728 296 руб. Или как вариант комфортную трёхкомнатную квартиру вместо двухкомнатной.
Для квартир побольше
Также в феврале строительная группа «Камская долина» и банк ВТБ 24 проводят акцию — ипотека с низкой ставкой на трёхкомнатные квартиры. Предложение действует для трёх домов по адресам: ул. Углеуральская, 25 (срок сдачи — четвёртый квартал 2016 года); ул. Переселенческая, 100 (срок сдачи — первый квартал 2017 года); ул. Старцева, 143 (срок сдачи — второй квартал 2017 года).
Есть выгодные предложения и у компании «СтройПанельКомплект» (ОАО «СПК»). В портфеле агентства недвижимости «СПК» — около 15 банков-партнёров, которые предлагают покупателям различные варианты кредитования.
Выгодная переменная
На этой неделе застройщиков поддержало Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК), объявив о запуске нового, более дешёвого продукта «Выдача ипотеки с переменной ставкой» для покупателей вторичного жилья.
У продукта есть несколько преимуществ. Аннуитетный платёж по этому кредиту ниже, чем при фиксированных ставках. При положительных прогнозах Банка России в части индекса потребительских цен заём можно гасить быстрее, а не в изначально выбранный срок. Продукт также даёт возможность тем, кто уже взял ипотеку, перекредитоваться под более выгодную процентную ставку.
АИЖК будет выдавать ипотечные кредиты только на приобретение квартир по договору купли-продажи, то есть на жильё с вторичного рынка, а не новостройки. Кроме того, кредиты выдаются на рефинансирование ранее полученных займов, даже если они были выданы на строящиеся объекты.
Процентная ставка складывается из инфляции плюс 4,9%, пересматривается ежеквартально. Кредит выдаётся на срок от 36 до 360 месяцев с возможностью пролонгации.
Кроме того, АИЖК сейчас ведёт переговоры с застройщиками о том, чтобы через них предлагать свои ипотечные программы.
Поддержка ещё нужна
В то же время большинство крупных банков предлагает ипотеку со ставками в среднем чуть ниже 11,5% годовых, что равнозначно программе «Ипотека с государственной поддержкой».
В Сбербанке отметили, что такая программа здесь действует до 29 февраля 2016 года. Её продление зависит от решения правительства РФ, а соответствующих решений пока не принято.
В PAN City Group напоминают: в начале 2015 года ставки по ипотеке достигли 14%, и, если бы в марте не появилась госпрограмма, существовали бы риски вообще утратить этот инструмент покупки жилья.
Источник — газета «Пятница»
Твитнуть
Поделиться
Плюсануть
Поделиться
