Слышала, что с 2015 года изменятся законы, связанные с недвижимостью. Хотелось бы узнать подробнее, что нас ждёт?
Н.В. Степанова
С 1 января 2015 года налог на имущество планируется заменить налогом на недвижимость. Ставка на него будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости жилья, а она приближена к рыночной (сейчас учитывается инвентаризационная стоимость). Следовательно, стоит ожидать, что налог значительно возрастёт: как утверждают аналитики, в среднем в три раза.
Пока законопроект находится на рассмотрении в Госдуме, окончательно депутаты примут его, скорее всего, осенью. Интересно, что в первом чтении законопроект был принят ещё в 2004 году! Но из-за недоработанной системы кадастрового учёта он был отложен.
Ставки налога на недвижимость будут устанавливать регионы: в пределах до 0,1 процента от кадастровой стоимости для жилых помещений и домов, в том числе и недостроенных. Такая же ставка для гаражей и машиномест. И до 0,5 процента – для остальных объектов недвижимости. Ставка, предусмотренная для дорогой недвижимости, стоимость которой превышает 300 миллионов рублей, составит до 2 процентов.
Налогом не облагаются квартиры площадью 20 кв. м, комнаты в 10 кв. м, дома в 50 кв. м.
Чтобы смягчить нагрузку, Минфин предлагает понижающие коэффициенты, если сумма нового налога в итоге превысит прежнюю. Если гражданин должен заплатить налогов на тысячу рублей больше, то в первый год к этому превышению применяется понижающий коэффициент 0,2, во второй – 0,4, в третий – 0,6, и так далее до полного перехода к новым правилам. Переходный период – с 2015 по 2020 год.
Льготы распространят только на один жилой объект. Так, если у пенсионера, который был освобождён от имущественного налога, несколько квартир, дача, гараж, то только что-то одно попадает под льготное налогообложение. За всё остальное придётся платить, как и другим гражданам.
Хотя оговаривается, что объектом налогообложения могут быть так называемые «единые имущественные комплексы», но пока не установлены правила для этих объектов, под налог рискуют попасть отдельно стоящие на участках бани, старые и новые сараи, гаражи и даже недострои.
Эксперты убеждены, что вводить новый налог стоит лишь для недвижимости, которая будет приобретена или сменит собственника с 1 января 2015 года, так как обратной силы закон иметь не должен. Но как будет на самом деле, мы узнаем только осенью.
А с 1 марта 2015 года истекает срок «дачной амнистии» в отношении объектов индивидуального жилищного строительства, а также предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства. Она позволяет в упрощённом порядке зарегистрировать права на такие участки.
До этого срока правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства. Представление правоустанавливающего документа на такой земельный участок не требуется, если право заявителя на него ранее зарегистрировано в установленном порядке.
Бессрочно закон о «дачной амнистии» действует для земельных участков, предоставленных до введения в действие в 2001 году Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. Для государственной регистрации права собственности на такой участок необходимо представить документ, удостоверяющий права на него.
И ещё одно нововведение. С 1 января 2015 года для сделок с недвижимостью может потребоваться нотариальное удостоверение.
В Госдуму направлен соответствующий законопроект. Согласно ему, сделки, влекущие возникновение, изменение или прекращение прав, которые подлежат государственной регистрации, должны быть нотариально удостоверены, если иное не установлено законом.
Как отмечают авторы, законопроект направлен против рейдерских захватов недвижимости. По мнению разработчиков проекта, при обязательном участии нотариуса в оформлении сделки незаконное отчуждение недвижимости станет невозможным.
По данным rg.ru, rbc.ru, consultant.ru
