Имущество признанного банкротом ОАО "Ипподром "Пермский"" выставлено на продажу. Актив, ценный для инвесторов прежде всего участком в 34 га, оценен в 141,593 млн руб.
Проблемой для потенциальных покупателей может стать зонирование земли — на этой территории нельзя строить ничего, кроме спортсооружений. К тому же остается в силе требование властей построить новый ипподром, если на его территории будет возводиться что-либо иное. Все это, говорят эксперты "Ъ", может вообще отпугнуть инвесторов.
Имущество продается единым лотом, который включает земельные участки общей площадью 34 га, здания, передаточные устройства, сооружения, машины и оборудование, производственный и хозяйственный инвентарь, незавершенное строительство. Начальная цена продажи — 141,593 млн руб. Шаг повышения аукциона — 7,1 млн руб. Прием заявок прекращается 24 декабря. Предложение о порядке продажи было утверждено собранием кредиторов ОАО "Ипподром "Пермский"" 16 ноября. Согласно этому документу, весь комплекс земельных участков оценен в 99,1 млн руб.
ОАО "Ипподром "Пермский"" контролируется бывшим совладельцем санкт-петербургского холдинга "Макромир" Павлом Андреевым. Ранее эта компания владела ипподромом, но утратила над ним контроль. Конкурсное производство на ОАО введено в августе прошлого года. В 2009 году выручка ипподрома, согласно данным "СПАРК-Интерфакс", составила 5,1 млн руб., убыток — 666 млн руб.
В 2007 году о застройке территории ипподрома объявил "Макромир", выкупивший комплекс у пермских бизнесменов Юрия Борисовца и Александра Флегинского. Власти выдвигали инвесторам одно существенное условие — построить новый ипподром. Среди возможных вариантов для переноса назывались несколько площадок, все в Пермском районе: от Усть-Качки до Большого Савино, в том числе земли ФГУП "Конезавод №9" и совхоза "Савинский". Затраты на перенос ипподрома его владельцы оценивали в $5 млн. Однако проект "Макромира" так и не был реализован. За последний год публично о своем интересе к ипподрому говорила только IKEA.
В начале этого года на участок ипподрома было наложено существенное ограничение. Как напоминают в департаменте планирования и развития, в правила землепользования и застройки было внесено изменение, согласно которому участок ипподрома был переведен в статус зоны ЦС-3 — зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений, притом что ранее он был отмечен как зона ОЖ — общественно-жилая. Таким образом, на этом участке можно строить теперь только спортсооружения. Конкурсный управляющий Лев Шляпин пытался оспорить это решение в суде, указывая, что смена зонирования существенно снижает стоимость земельного участка, но безуспешно. При этом, говорят в департаменте, позиция городских властей остается прежней — Пермь не должна потерять ипподром.
"Договоренностей о строительстве нового ипподрома со мной, как продавцом имущества ипподрома, нет. Такие обременения не включены в документацию. Они лежат за рамками существующих отношений", — говорит конкурсный управляющий Лев Шляпин. Он также отмечает, что его задача состоит в продаже этого имущества, остальное — отношения между покупателем и муниципалитетом. "Зонирование вещь постоянная, но не костная. Зона ЦС-3 предполагает не только строительство спортивных сооружений. Если новые собственники захотят разместить там аквапарк, пожалуйста", — отмечает господин Шляпин. Представитель собственника ипподрома Олег Мясников полагает, что продать ипподром будет очень трудно: "Нужно найти покупателя, который, взвесив всю тяжесть обременений, готов купить этот актив".
Эксперты "Ъ" сомневаются в том, что у имущества ипподрома в ближайшее время найдется покупатель. "141 млн руб. — это еще не самые серьезные вложения по сравнению с теми, которые придется сделать", — уверен бизнесмен и коневладелец Сергей Левитан. По оценке бизнесмена, таких компаний, которые способны вложиться в перенос и строительство нового ипподрома взамен уже существующего, нет. Строительство же нового ипподрома, по расчетам Сергея Левитана, обойдется минимум в 1 млрд руб. Притом что строительство Казанского ипподрома обошлось в 3 млрд руб. "Этот земельный участок был бы интересен всем, если бы не зона ЦС-3. Превратить его в другую зону сейчас достаточно сложно: надо иметь хороший административный ресурс, а также каким-то образом договориться с общественностью", — отмечает господин Левитан. Лучшим вариантом, на его взгляд, была бы передача имущественного комплекса на баланс муниципалитета.
