Сельхозпроизводители активно заняты разрешением споров, касающихся кадастровой стоимости земельных участков сельхозназначения. Аграрии добиваются снижения непосильных ставок земельного налога и арендной платы, которые исчисляются исходя из кадастровой стоимости земель. По информации «ОС», сейчас на рассмотрении специальной комиссии управления Росреестра находятся более ста заявлений от юридических лиц об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков. Кадастровая стоимость […]
Сельхозпроизводители активно заняты разрешением споров, касающихся кадастровой стоимости земельных участков сельхозназначения. Аграрии добиваются снижения непосильных ставок земельного налога и арендной платы, которые исчисляются исходя из кадастровой стоимости земель.
По информации «ОС», сейчас на рассмотрении специальной комиссии управления Росреестра находятся более ста заявлений от юридических лиц об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков. Кадастровая стоимость около трех тысяч земельных участков подвергается сомнению. Около трети заявлений удовлетворено, сельхозпроизводители добились существенного снижения стоимости земли, соответственно налогов и аренды. Часть споров пока разрешилась не в пользу производителей по формальным причинам – есть вопросы к независимым оценщикам. В конце 2015 года заявления юрлицами в специальную комиссию подаются массово, также массово физлица обращаются в суды. Все эти процедуры стоят аграриям немалых денег, нервов и времени.
Ради чего всё затевалось?
Напомним, в 2014 году по инициативе областных властей и лично теперь уже благополучно отбывшего из Орловской области зампреда правительства господина Бабкина, курировавшего финансы, была произведена так называемая актуализация кадастровой стоимости земель сельхозназначения. Великий экономист Бабкин, как видится, планировал в рекордно короткие сроки пополнить казну за счет крестьян, которые заняты реальной работой, которым недосуг разбираться в хитросплетениях чиновников и которые, как водится, «долго запрягают».
Актуализацию выполнила иногородняя фирма, ей предположительно было дано конкретное задание повысить кадастровую стоимость земель в несколько раз. Именно по этой причине не была проведена бонитировка почв – не дана оценка качества земли, её плодородия и производительной способности. В результате актуализации кадастровая стоимость одного квадратного метра земли в Орловской области среднем повысилась в четыре раза.
Ситуация дошла до абсурда: районы с проблемными, неплодородными почвами обременили налогами и арендой, превышающими налоги и аренду в относительно благополучных районах. Стоимость земли в Сосковском районе до переоценки составляла 0,5 руб. за квадратный метр, сегодня эта сумма повышена до 10, 05 руб., в Шаблыкинском районе было 1, 28, стало 10, 02 руб.; в лесистом Дмитровском районе квадратный метр сельхозземли стоил 0, 73 руб., на сегодняшний день он оценен в 9, 08 рубля.
Такое же увеличение кадастровой стоимости земли произошло в Хотынецком, Троснянском, Урицком районах. Для сравнения: метр земли в черноземном Ливенском районе подорожал менее чем в три раза. Но и эти суммы огромны – в условиях санкций, подорожания всех ресурсов, мизерного софинансирования господдержки, которое предоставляет Орловский регион.
Увеличение стоимости квадратного метра земли повлекло многократное увеличение сумм земельного налога, а также увеличение размера арендной платы и стоимости земельных участков (земельных долей), находящихся в бывшей муниципальной собственности – это бывшие невостребованные земельные доли. Теперь сельхозорганизации, которые годами обрабатывали «невостреб», вложившие в эти земли миллионы рублей, будут вынуждены выкупать их по новым, баснословным, ценам.
Выворачиваем карманы, господа-товарищи!
В среднем пересмотр кадастровой стоимости земли в Орловской области привел к средней стоимости одного квадратного метра 12, 07 руб. (от 9 до 13,58 рубля).
Для сравнения: в благополучной Белгородской области квадратный метр земли сельскохозяйственного назначения стоит 6,4 рубля, в черноземной Воронежской области – 5,12 рубля, в Калужской и Московской областях – 2, 03 и 7, 49 рубля соответственно, в соседней Брянской области – 1,82 рубля.
Коснемся отдельных крупных и малых сельхозорганизаций Орловской области. По информации «ОС», если в 2014 году сумма земельного налога для «Сушпродукта» составляла 42 тыс. рублей, то в 2015-м, после актуализации, эта сумма возросла до 336 тысяч – в восемь раз.
«Знаменский СГЦ» в прошлом году платил свыше 2 млн рублей налогов, в 2015 году предполагаемая сумма налогов составила уже 9,5 млн рублей. В 97 раз повысился налог для самостоятельного предприятия «Березки» – налог возрос с 80 тыс. до 7, 8 млн рублей, причем сумма несвязанной поддержки, которая была предоставлена сельхозорганизации на развитие растениеводства, составила сумму вдвое меньшую. Иными словами, актуализация свела на нет все усилия сельхозпроизводителей. Урицкое сельхозпредприятие «Муравлево» должно заплатить сумму почти в десять раз большую, чем в 2014 году.
Что касается малых – фермерских – хозяйств, то далеко не все из них получили господдержку, однако налоги возросли в разы. Земельный налог для фермеров Корсаковского района увеличился в четыре-восемь раз.
Налоги и аренда стали разорительными, поэтому количество обращений сельхозпроизводителей в суды и в управление Росреестра будет только увеличиваться.
А теперь внимание: на днях стало известно о том, что в земельных спорах, касающихся кадастровой оценки земель, участвует и агрофирма «Мценская». Все дело в том, что часть земель агрофирмы передают под распиаренную особую экономическую зону, позиционируемую как кластер промышленных предприятий. И тот, кто будет этой землей распоряжаться, не готов платить такие налоги (или аренду), которыми обременены рядовые сельхозорганизации.
А в 2016 году сюрпризы, подобные тем, которые преподнесены сельхозорганизациям, ожидают обычных граждан. Актуализация по-орловски коснулась дачников и огородников. Для тех, кто не будет защищать свои права так, как это сегодня делают сельхозпредприятия, «шесть соток» станут золотыми.
Варианты выхода из сложившейся ситуации, в результате которой неизбежно страдают как крупные, так и малые хозяйства, не рассматриваются. Хотя они – на поверхности. Самым честным было бы провести новую актуализацию кадастровой стоимости земель сельхозназначения Орловской области и отменить в судебном порядке итоги действующей с взысканием потраченных средств – 1, 9 млн рублей. Однако об этом не говорится ни слова.
Наталья Зарубина
