Жильцы дома № 6 по ул. Гуртьева, впустив в свои стены провайдеров телекоммуникационных услуг, и знать не знали, что по закону могут получать деньги с таких арендаторов.
Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ в компетенцию общего собрания собственников входит принятие решений о пользовании общим имуществом иными лицами (решение принимается общим собранием 2/3 собственников). Деньги должны поступать на лицевой счёт дома и тратиться на текущий ремонт. Без решения общего собрания УК не может дать разрешение на использование общедомового имущества и тем более брать за это деньги.
Однако управляющие компании идут в обход закона.
— В 2010 году ЗАО «ЖРЭУ-1», относящееся к ЗАО «Первая городская управляющая компания», не поставив в известность собственников жилья, заключило договор с провайдерами, — рассказывает председатель домкома Елена Александрова. — Никто перед нами не отчитывался, куда направляются получаемые компанией деньги. На одном из занятий в школе жилищного просвещения мы как раз разбирали вопрос, как изменить эту ситуацию. И я начала действовать.
Первым делом председатель домкома узнала, какие провайдеры обслуживают дом и на каком основании. Александрова выяснила, что один из арендаторов заключил соответствующий договор с управляющей компанией.
— Естественно, мы ни о каком договоре не слышали и своего согласия на его заключение не давали, — разводит руками Елена Викторовна.
Александрова написала запрос в управляющую компанию: мол, не по правилам работаете, где наши деньги? Ответ привёл председателя домкома в замешательство: договор с провайдерами на оказание телекоммуникационных услуг с размещением оборудования в доме ЗАО «ЖРЭУ-1» не заключало. И арендная плата за эксплуатацию общедомового имущества не взимается.
Александрова снова обратилась к провайдеру: как же так получается? Связисты удивились и показали подписанный управляющей компанией экземпляр договора.
Во всей этой ситуации была одна загвоздка не в пользу собственников жилья. В Жилищном кодексе написано, что деньги провайдер должен платить за использование общедомового имущества.
— Но в договоре, подписанном УК, не значился пункт о том, что разрешено использовать общедомовое имущество. В нём стояла другая формулировка: компания оказывает оператору содействие в размещении и эксплуатации телекоммуникационного оборудования. Таким образом управляющая компания себя подстраховала, — говорит Александрова.
Однако, внимательно изучив договор, Елена Викторовна заметила очень любопытную сноску о том, что договор с провайдером заключён на основании протокола решения общего собрания собственников жилья. А вот тут управляющая компания прокололась. Не могло быть никакого протокола решения общего собрания собственников жилья, потому что такое собрание по этому вопросу в доме № 6 по ул. Гуртьева не проводилось…
Дальнейшие разговоры с управляющей компанией были бесполезны. Председатель домкома решила обратиться напрямую к провайдерам: «Вот договор, вот сноска о якобы проведённом собрании, которого никогда не было. Вы понимаете, что это незаконно? — спросила Александрова. — Мы на вас можем подать в суд. И наш дом наверняка не единственный, который попал в такую ситуацию».
Впустив в свои стены провайдеров, жильцы дома №6 по ул. Гуртьева не знали, что по закону могут получать деньги с таких арендаторов.
— Связисты задумались, а затем предложили заключить договор напрямую с нами, как с физическими лицами, — говорит председатель домкома.
В октябре 2014 года в доме, как и положено по Жилищному кодексу, было организовано общее собрание собственников, и жильцы стали заключать договоры со связистами и интернетчиками.
— Провайдеры выступают как налоговые агенты, они сами перечисляют НДФЛ, — рассказывает председатель домкома. — Все наши требования были чётко прописаны в договоре.
Так, жильцы включили пункт о том, что плата раз в год должна индексироваться на величину официально объявленной инфляции. При расторжении договора на любом основании провайдер демонтирует установленное оборудование за свой счёт и выполняет косметический ремонт мест установки. Поступившие средства будут расходоваться в соответствии с уставом ТОС. Елена Александрова вписала также пункт о том, чтобы монтёры, обслуживающие дом, имели служебные удостоверения.
— После заключения договора по всем правилам связисты привели в порядок свои объекты, промаркировали кабельные линии и провода, — говорит председатель домкома. — И главное: мы знаем, сколько у нас денег и куда они пошли.
Теперь деньги от провайдеров поступают на лицевой счёт дома, который по решению собрания собственников был открыт на председателя домкома. Эти средства пойдут на нужды дома, организацию дворовых праздников, расходы домового комитета. Контроль за расходами будет вести ревизионная комиссия из числа собственников жилья.
Важно знать свои права и не бояться их отстаивать. Если бы не занятия в школе жилищного просвещения и не активная позиция Елены Александровой, управляющая компания продолжала бы вести свою нечестную игру, получая деньги от провайдеров без ведома жильцов.
Справка
Школа жилищного просвещения в Орле — единственная в ЦФО. Работает она пятый год. Её основатель и руководитель — военный пенсионер, председатель одного из домкомов, и. о. председателя отделения общероссийского движения в защиту прав и интересов потребителей «Объединение потребителей России» Рафаил Исламгазин.
В школе жилищного просвещения жители города могут получить бесплатную консультацию по вопросам ЖКХ.
Жильцы дома № 6 по ул. Гуртьева, впустив в свои стены провайдеров телекоммуникационных услуг, и знать не знали, что по закону могут получать деньги с таких арендаторов.
Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ в компетенцию общего собрания собственников входит принятие решений о пользовании общим имуществом иными лицами (решение принимается общим собранием 2/3 собственников). Деньги должны поступать на лицевой счёт дома и тратиться на текущий ремонт. Без решения общего собрания УК не может дать разрешение на использование общедомового имущества и тем более брать за это деньги.
Однако управляющие компании идут в обход закона.
— В 2010 году ЗАО «ЖРЭУ-1», относящееся к ЗАО «Первая городская управляющая компания», не поставив в известность собственников жилья, заключило договор с провайдерами, — рассказывает председатель домкома Елена Александрова. — Никто перед нами не отчитывался, куда направляются получаемые компанией деньги. На одном из занятий в школе жилищного просвещения мы как раз разбирали вопрос, как изменить эту ситуацию. И я начала действовать.
Первым делом председатель домкома узнала, какие провайдеры обслуживают дом и на каком основании. Александрова выяснила, что один из арендаторов заключил соответствующий договор с управляющей компанией.
— Естественно, мы ни о каком договоре не слышали и своего согласия на его заключение не давали, — разводит руками Елена Викторовна.
Александрова написала запрос в управляющую компанию: мол, не по правилам работаете, где наши деньги? Ответ привёл председателя домкома в замешательство: договор с провайдерами на оказание телекоммуникационных услуг с размещением оборудования в доме ЗАО «ЖРЭУ-1» не заключало. И арендная плата за эксплуатацию общедомового имущества не взимается.
Александрова снова обратилась к провайдеру: как же так получается? Связисты удивились и показали подписанный управляющей компанией экземпляр договора.
Во всей этой ситуации была одна загвоздка не в пользу собственников жилья. В Жилищном кодексе написано, что деньги провайдер должен платить за использование общедомового имущества.
— Но в договоре, подписанном УК, не значился пункт о том, что разрешено использовать общедомовое имущество. В нём стояла другая формулировка: компания оказывает оператору содействие в размещении и эксплуатации телекоммуникационного оборудования. Таким образом управляющая компания себя подстраховала, — говорит Александрова.
Однако, внимательно изучив договор, Елена Викторовна заметила очень любопытную сноску о том, что договор с провайдером заключён на основании протокола решения общего собрания собственников жилья. А вот тут управляющая компания прокололась. Не могло быть никакого протокола решения общего собрания собственников жилья, потому что такое собрание по этому вопросу в доме № 6 по ул. Гуртьева не проводилось…
Дальнейшие разговоры с управляющей компанией были бесполезны. Председатель домкома решила обратиться напрямую к провайдерам: «Вот договор, вот сноска о якобы проведённом собрании, которого никогда не было. Вы понимаете, что это незаконно? — спросила Александрова. — Мы на вас можем подать в суд. И наш дом наверняка не единственный, который попал в такую ситуацию».
Впустив в свои стены провайдеров, жильцы дома №6 по ул. Гуртьева не знали, что по закону могут получать деньги с таких арендаторов.
— Связисты задумались, а затем предложили заключить договор напрямую с нами, как с физическими лицами, — говорит председатель домкома.
В октябре 2014 года в доме, как и положено по Жилищному кодексу, было организовано общее собрание собственников, и жильцы стали заключать договоры со связистами и интернетчиками.
— Провайдеры выступают как налоговые агенты, они сами перечисляют НДФЛ, — рассказывает председатель домкома. — Все наши требования были чётко прописаны в договоре.
Так, жильцы включили пункт о том, что плата раз в год должна индексироваться на величину официально объявленной инфляции. При расторжении договора на любом основании провайдер демонтирует установленное оборудование за свой счёт и выполняет косметический ремонт мест установки. Поступившие средства будут расходоваться в соответствии с уставом ТОС. Елена Александрова вписала также пункт о том, чтобы монтёры, обслуживающие дом, имели служебные удостоверения.
— После заключения договора по всем правилам связисты привели в порядок свои объекты, промаркировали кабельные линии и провода, — говорит председатель домкома. — И главное: мы знаем, сколько у нас денег и куда они пошли.
Теперь деньги от провайдеров поступают на лицевой счёт дома, который по решению собрания собственников был открыт на председателя домкома. Эти средства пойдут на нужды дома, организацию дворовых праздников, расходы домового комитета. Контроль за расходами будет вести ревизионная комиссия из числа собственников жилья.
Важно знать свои права и не бояться их отстаивать. Если бы не занятия в школе жилищного просвещения и не активная позиция Елены Александровой, управляющая компания продолжала бы вести свою нечестную игру, получая деньги от провайдеров без ведома жильцов.
Справка
Школа жилищного просвещения в Орле — единственная в ЦФО. Работает она пятый год. Её основатель и руководитель — военный пенсионер, председатель одного из домкомов, и. о. председателя отделения общероссийского движения в защиту прав и интересов потребителей «Объединение потребителей России» Рафаил Исламгазин.
В школе жилищного просвещения жители города могут получить бесплатную консультацию по вопросам ЖКХ.
