Падение курса валют, локдаун, льготная ипотека и многое другое. Аттестованный аналитик рынка недвижимости Александр Шляхин назвал главные причины роста цен на квартиры в 2020-2021 годах в Новосибирске.
Об этом он заявил на январском саммите недвижимости-2022 в Новосибирске, организованном компанией МЕТР. Аналитик составил топ-11 драйверов роста цен на квартиры в новостройках:
1. Значительное ослабление курса рубля с января 2020 года (+ 24%).
Люди пытаются сохранить сбережения и идут на рынок недвижимости, считает эксперт.
2. Рекордное падение доходности банковских депозитов (до 4,32%).
3. Страх потерять свои накопления, инфляционные ожидания, реальный рост стоимости стройматериалов, продуктов питания и автомобилей, геополитика.
4. Старт программы льготной ипотеки на новостройки в апреле 2020 года.
5. Снижение первоначального взноса по льготной ипотеке до 15%.
6. Расширение программы материнского капитала с марта 2020 года и его индексация.
В 2019 году материнский капитал получили 627 тысяч семей; в 2020-ом — 1,208 млн. С 1 февраля 2022 года маткапитал увеличат на 8,4%.
7. Выплаты компенсации обманутым дольщикам.
В 2021 в Новосибирске было шесть долгостроев, где 757 дольщиков купили квартиры. Объём компенсаций составил более одного миллиарда рублей. В 2022 году осталось пять долгостроев и 400 дольщиков. Сумма компенсации пока неизвестна.
8. Экономия средств на зарубежном отдыхе (локдаун).
Из-за закрытия границ многие остались в России.
«Появились свободные деньги — примерно 300–500 рублей. Эти средства некоторые вложили в первоначальный взнос по ипотеке», — считает Александр Шляхин.
9. Увеличение количества наследственных квартир в обороте.
«После смерти родственников люди вступили в наследство. Статистика говорит о том, что из-за смерти от коронавируса было около 140 тысяч сделок с недвижимостью. Люди, которые получили наследство, приняли решение улучшить жилищные условия — продать «бабушкины квартиры» и переехать в новостройку. Мы провели опрос среди агентств недвижимости. Получилось, что количество сделок увеличилось в три раза», —пояснил эксперт.
10. Переход на эскроу-счета и общее снижение объёмов строительства.
«Некоторые застройщики не смогли встроиться в новую систему и ушли с рынка. Усложнились условия проектного финансирования. С позапрошлого года объёмы начали наращиваться», — говорит аттестованный аналитик в сфере недвижимости.
11. Увеличение доли проектов комфорт и бизнес-класса.
По мнению эксперта, сейчас увеличивается спрос на 2-х и 3-комнатные квартиры в новостройках комфорт и бизнес-класса. Кстати, многие из новосибирцев в 2020–2021 годах продали квартиры, купленные несколько лет назад (1-комнатные и студии) и теперь улучшают условия жизни.
Ранее портал Om1.ru публиковал инструкцию о том, как оформить льготную ипотеку в период пандемии.
Главная новость по теме
