Ставки по ипотеке увеличиваются, объемы господдержки - снижаются. Несмотря на это, новосибирские застройщики верят, что спрос на жилье продолжит расти, и начинают освоение новых крупных площадок.
В 2012 г. ведущие игроки местного строительного рынка сделали ставку на площадки в левобережье. Так, концерн "Сибирь" весной приступил к возведению первых домов будущего жилмассива "Тулинское" неподалеку от площади Кирова. Всего здесь будет построена 121 тыс. кв. м жилья. А ГК "Дискус" в ноябре начала строительство жилмассива "Просторный". Он вырастет в полях между Краснообском, Бронными переулками и строящейся развязкой на ул. Петухова. За три-четыре года компания планирует построить там два десятка панельных домов общей площадью более 200 тыс. кв. м.
Строительные компании сегодня предпочитают возводить жилые комплексы с инфраструктурой, нежели точечно застраивать город. И строят они преимущественно недорогое жилье. По данным АЦ "Сибакадемстрой Недвижимость", 68% квартир в новостройках принадлежит к классу "эконом". На него всегда есть спрос, и распродаются такие квартиры быстрее, нежели бизнес-класс.
За покупателей жилья эконом-класса застройщики сражаются низкими ценами. "Просторный", похоже, претендует на рекорд дешевизны — трехкомнатные площадью 87,7 кв. м застройщик предложил всего за 1,7 млн руб. (19,5 тыс. руб./кв. м). За один день "Дискус" получил 240 заявок на покупку квартир в первых домах жилмассива и временно прекратил запись желающих до конца января 2013 г. 283 жилых дома строились в Новосибирске в третьем квартале 2012 г. 68% квартир в новостройках принадлежит к классу "эконом" 18 новых площадок начали осваивать застройщики в 3 квартале 2012 г. 5% строящегося жилья — дороже 60 тыс. руб. за кв. м Поддержать спрос поможет ипотека
Дмитрий Боковиков, генеральный директор компании "Строитель"
- Мы открываем 2013 г. новыми проектами — жилыми комплексами "Астра" и "Статус", поскольку считаем негативный сценарий развития ситуации на рынке маловероятным. Конечно, рост показателей зависит от того, насколько эффективно у нас будет реализовываться план развития города, насколько активно власти будут взаимодействовать с застройщиками. Но растущий объем ипотечных сделок (сегодня он составляет 70-80%) — знак того, что население нуждается в новых квадратных метрах. Влияние на спрос оказывают и различные государственные программы, они способствуют развитию строительного рынка. Безусловно, их требования должны быть реальными для исполнения. Что касается цен на жилье, то в новом году они вырастут, но, учитывая низкую платежеспособность населения, не более чем на 5-10%. Строительная отрасль выходит из кризиса
Евгений Коновалов, президент строительной компании "СтройМастер"
- Строительная отрасль выходит из кризиса. Но большого роста рынка в следующем году вероятнее всего не будет. В то же самое время я сомневаюсь, что нас ждет вариант развития событий 2008 г. Резкого падения рынка можно не ждать. Объемы, темпы строительства, спрос, скорее всего, останутся на прежнем уровне или немного вырастут. Не будет большого роста и цен на недвижимость. Предполагаю, что в течение года они могут вырасти не более, чем на 10%. Сегодня уже не тратят деньги так, как раньше. Есть печальный опыт 2008 г., и все осторожничают. Хотя бояться кризиса не стоит. Важно - быстро реагировать на изменение рынка и предлагать то, что имеет спрос. Впрочем, не стоит игнорировать и опыт, приобретенный в кризис. Тщательнее делайте экономический расчет нового проекта, и не беретесь за то, в чем вы не профессионал.
Ирина Овдина
