Рынок строящегося жилья в Новосибирске высококонкурентен и удовлетворяет запросы всех категорий покупателей – от класса «премиум» до демократичного «эконома». Есть среди наших новостроек те, что могут служить примером для подражания. «Новосибирские новости» обратились к экспертам рынка недвижимости с просьбой назвать лучшие жилые комплексы, построенные в Новосибирске за последние 5 лет, и аргументировать, почему с них надо брать пример.
Рынок строящегося жилья в Новосибирске высококонкурентен и удовлетворяет запросы всех категорий покупателей – от класса «премиум» до демократичного «эконома». Есть среди наших новостроек те, что могут служить примером для подражания. «Новосибирские новости» обратились к экспертам рынка недвижимости с просьбой назвать лучшие жилые комплексы, построенные в Новосибирске за последние 5 лет, и аргументировать, почему с них надо брать пример.Каждый со своей «изюминкой»
Все опрошенные корреспондентом «НН» эксперты рынка недвижимости среди лучших жилых комплексов, появившихся в нашем городе за последние 5 лет, назвали
ЖК «Кедровый» (ИСК «Русь»), ЖК «Оазис» (ООО «АКД-Мета»), микрорайон «Европейский берег», «Квартал на Декабристов» (СП ООО «Сибакадемстрой»), город-парк «Ясный берег» (ООО «Аква-Сити») и дом «Марсель» (ЗАО «Береговое»), ЖК «Бавария» (ООО «АКД»).
Как подчеркнул руководитель отдела новостроек агентства недвижимости «Квадротека» Владимир Дергачев, все эти жилые комплексы вместе и каждый из них по отдельности, несомненно, могут служить примером для подражания.
По его словам, из общей массы новостроек Новосибирска их выделяет комплексный подход к разработке концепций: яркая неповторимая архитектура, продуманная организация дворовых территорий, комфортные планировочные решения жилых и общественных помещений.
«Они идеально вписаны в прилегающий ландшафт и гармонично его дополняют и обогащают. Имеют обширную, продуманную до мелочей инфраструктуру. Плюс всё это сопровождается очень высоким качеством применяемых строительных материалов и технологий», - поясняет Владимир Дергачев, добавляя, что наряду с общими чертами, каждый из этих комплексов имеет свою «изюминку», делающую его узнаваемым и неповторимым.
Игры с фасадами
В «Оазисе» предусмотрена организация придомовой территории. Фото Михаила Перикова
Александр Астахов, директор по маркетингу консалтинговой компании Rolband&Partners подметил, что
все названные экспертным сообществом жилые комплексы выделяет вынос парковок за дворы и благоустройство и организации придомовых территорий.
Такие правила диктуют «Оазис», «Европейский берег», «Ясный берег» и «Стрижи».Что касается фасадных решений, то свежее течение в этой теме задали «Гринвилл», «Оазис», ЖК «Европейский» (на Военной) и «Клевер» (на 1905 года).
«До них никто не решался по-европейски «играть» с разными размерами и расположениями окон, с уходом от геометрического однообразия», - поясняет эксперт, добавляя, что главный фактор, выделяющий все эти жилые комплексы из общей массы новостроек Новосибирска, - это сверхнормативное и более дорогое, чем требуется по нормативам, придомовое благоустройство.
Директор компании RID Analytics Елена Ермолаева отметила проекты строительных компаний «Русь» и «Сибакадемстрой», уделяющие особое внимание деталям проекта – архитектуре, отделке общих помещений.
По словам руководителя офиса агентства «Жилфонд» Григория Якобсона, главное для застройщика в сложившихся экономических условиях – это надежность. По его мнению, среди новостроек Новосибирска таким качеством обладают ЖК «Шесть звезд», ЖК «Европейский берег», ЖК «Марсель», ЖК «Ясный берег», ЖК «Стрижи на Кубовой» и ЖК «Матрешкин двор».
ЖК «Матрешкин двор» славится комплексным подходом и надежностью. Фото Михаила Перикова
«Для застройщиков названных объектов характерен комплексный подход. Они не только создают инфраструктуру и проводят озеленение территории, но и обеспечивают комфорт и безопасность жителей», - поясняет Григорий Якобсон.
Дорого – богато
Возглавляет список самых дорогих жилых комплексов MONTBLANC Residence на ул. Щетинкина. Фото montblanc-nsk.ru
В ТОП-10 самых дорогих новостроек Новосибирска, по наблюдениям Александра Астахова, помимо домов бизнес-класса попали две новостройки из «Европейского берега» — микрорайона с домами, площади квартир которых относятся к эконом-классу. «Некоторое время назад «Сибакадемстрой» убрал цены из открытого доступа, они взяты с других площадок», - поясняет эксперт.
Самые дорогие строящиеся жилые комплексы Новосибирска: 1. ЖК «MONTBLANC Residence», ул. Щетинкина, 18 – 120 тыс. 983 руб. за 1 кв. м. 2. ЖК «Milk house», ул. Урицкого, 6 – 109 тыс. 384 руб. за 1 кв. м. 3. ЖК FLORA&FAUNA, ул. Дачное шоссе, 18 – 109 тыс. 28 руб. за 1 кв. м. 4. ЖК «Квартал на Декабристов», ул. Декабристов, 41 – 104 тыс. 626 руб. за 1 кв. м. 5. ЖК «Клевер», ул. 1905 года, 69 – 102 тыс. 676 руб. за 1 кв. м. 6. Квартал «Жуковка», ул. Ельцовка 2-я, 64стр – 97 тыс. 269 руб. за 1 кв. м. 7. ЖК «Квартал на Декабристов», ул. Сакко и Ванцетти, 27 – 90 тыс. 647 руб. за 1 кв. м. 8. ЖК «Европейский берег», ул. Большевистская, 108/16.1 – 83 тыс. 686 руб. за 1 кв. м. 9. ЖК «Европейский берег», ул. Большевистская, 108/15 – 83 тыс. 224 руб. за 1 кв. м. 10. ЖК «Бульварный переулок», ул. Дачная, 21 стр – 80 тыс. 406 руб. за 1 кв.м.
Владимир Дергачев (АН «Квадротека») добавляет, что самые дорогие строящиеся квартиры продавались в ЖК «Кедровый», но там уже все реализовано. В строящемся ЖК «Оазис» на продажу выставлен пентхауз площадью 310,14 кв. м стоимостью 26,3 млн рублей в сданном 17-этажном доме на Лескова,29.
«Чтобы любоваться панорамным видом из трехкомнатной квартиры в доме «Марсель», нужно заплатить не менее 5,14 млн руб. В «Квартале на Декабристов» 3-комнатная площадью 132 кв. м стоит 18, 5 млн руб», - сообщает бренд-менеджер Центрального агентства недвижимости Алеся Борисенко.
Планы продаж не выполняют
По наблюдениям экспертов, сегодня на рынке продаж новостроек вместо динамики - стабильность. Фото Михаила Перикова
Как рассказали риелторы, продажи новостроек у разных застройщиков проходят по-разному. Лидируют надёжные строительные компании, имеющие оптимальное соотношение цена-качество на свои квартиры.
«В целом, к концу года темп продаж слегка понизился. Большая часть застройщиков не выполнила годовые планы своих продаж от 5 до 15%», - сообщает Владимир Дергачев.По подсчетам Александра Астахова, количество продаж по сравнению с 2014 годом снизилось в среднем по рынку в 1,5 раза. «Это было ожидаемо и застройщиками, и другими участниками рынка недвижимости», - пояснил он.
В «Жилфонде» корреспондента «НН» заверили, что динамики на рынке новостроек сегодня нет – есть стабильность.
«В целом, все нормально. Возможно, некоторые застройщики ощущают снижение инвестиционного потока, но это для них не критично», - уверен Григорий Якобсон.
{ARTICLE_PHOTOS}
