Такая же ситуация наблюдается в целом по стране.
Средняя стоимость квадратного метра за год в Нижегородской области увеличилась на 6,2% и достигла 45 393 рублей. Это отвечает всероссийскому тренду повышения цен: за год они увеличились на 5% и составили 50 428 рублей. К таким выводам пришли эксперты «Авито Недвижимость», проанализировав рынок вторичной недвижимости в России.[1]
Несмотря на многолетнее снижение реальных доходов россиян, цены на вторичную недвижимость продолжают расти. По итогам 2018 года по всей стране больше всего выросли в цене двухкомнатные квартиры – на 6,5%, трехкомнатные квартиры подорожали на 5,8%, стоимость однокомнатных квартир увеличилась на 5%.
Как и в большинстве регионов России, в Нижегородской области цены повысились и сейчас составляют 22% от средней стоимости квадратного метра в Москве. Снижение зафиксировано в единичных регионах, среди которых Тюменская (3,3%) и Челябинская области (0,8%).
Последняя стала единственным регионом, ценник в котором не преодолел отметку в 30 тыс. рублей за квадратный метр и составил лишь 14% от столичного ценника. Именно Челябинская область стала регионом с самой низкой стоимостью.
Рейтинг регионов по возрастанию цены квадратного метра на рынке вторичной недвижимости и ее динамика
|
|
Регион
|
Средняя цена кв. м. в 2018г.
|
Изменение за год
|
Доля от цены в Москве
|
|
1
|
Челябинская область
|
28 621
|
-0,8%
|
14%
|
|
2
|
Алтайский край
|
35 343
|
2,8%
|
17%
|
|
3
|
Пермский край
|
36 150
|
2,2%
|
18%
|
|
4
|
Ульяновская область
|
36 392
|
3,2%
|
18%
|
|
5
|
Красноярский край
|
36 834
|
4,3%
|
18%
|
|
6
|
Воронежская область
|
36 867
|
1,3%
|
18%
|
|
7
|
Саратовская область
|
37 258
|
9,2%
|
18%
|
|
8
|
Волгоградская область
|
37 918
|
4,2%
|
19%
|
|
9
|
Свердловская область
|
38 258
|
1,5%
|
19%
|
|
10
|
Самарская область
|
38 677
|
0,4%
|
19%
|
|
11
|
Удмуртия
|
38 712
|
2,1%
|
19%
|
|
12
|
Башкортостан
|
39 719
|
7,3%
|
19%
|
|
13
|
Иркутская область
|
40 372
|
9,5%
|
20%
|
|
14
|
Ростовская область
|
43 954
|
0,7%
|
22%
|
|
15
|
Татарстан
|
44 653
|
11,0%
|
22%
|
|
16
|
Нижегородская область
|
45 393
|
6,2%
|
22%
|
|
17
|
Омская область
|
46 077
|
4,2%
|
23%
|
|
18
|
Тюменская область
|
48 715
|
-3,3%
|
24%
|
|
19
|
Новосибирская область
|
50 683
|
7,1%
|
25%
|
|
20
|
Краснодарский край
|
58 285
|
6,9%
|
29%
|
|
21
|
Ленинградская область
|
64 600
|
21,6%
|
32%
|
|
22
|
Московская область
|
82 138
|
4,2%
|
40%
|
|
23
|
Санкт-Петербург
|
125 716
|
11,3%
|
62%
|
|
24
|
Москва
|
204 382
|
7,2%
|
100%
|
|
|
Вся Россия
|
50 428
|
5,0%
|
25%
|
Максимальные средние цены квадратного метра в декабре 2018 года зафиксированы в Москве (204 382 рубля) и Санкт-Петербурге (125 716 рублей).
Самым сильным подорожанием по сравнению с декабрем 2017 годом отметилась Ленинградская область (21,6%). В лидерах роста также Мурманская область (увеличение на 43% до 43 тыс. рублей) и Якутия (13,4% до 33 тыс. рублей).
Цены увеличивались в течение всего года, но самый резкий скачок произошел в ноябре, после повышения ипотечных ставок (в большинстве регионов именно в этом месяце стоимость квадратного метра достигла уровней 2015 года).
«Обеспокоившись тем, что времена дешевых кредитов в скором времени могут закончиться, покупатели поторопились совершить покупку на старых условиях» - отмечает управляющий директор «Авито Недвижимость» Иван Дубровин.
По итогам января 2019 года цены продолжают расти в сравнении с январем 2018 года: в Москве стоимость квадратного метра увеличилась на 6,9%, в Санкт-Петербурге – на 11%, в Новосибирской области – на 6,4%, в Свердловской области – на 4,6%.
«Рост цен, который мы наблюдаем в начале 2019 года, – следствие опасений по поводу дальнейшего удорожания ипотеки. Рыночная ситуация в текущем году в первую очередь будет определяться условиями банков по жилищному кредитованию. Ужесточение условий выдачи кредитов или высокие проценты по ипотеке остановят рост цен. При сохранении комфортных ипотечных условий вторичное жилье продолжит дорожать», – подчеркивает управляющий директор «Авито Недвижимость» Иван Дубровин.
[1] Проанализированы данные в 24 регионах и городах федерального значения в декабре 2018 и декабре 2017 гг.
