Руководитель Нижегородского фонда ремонта многоквартирных домов (МКД) Сергей Протасов о том, как приблизить сроки капитального ремонта своего дома
В Нижегородской области одна из самых масштабных среди регионов Приволжского федерального округа программ капремонта, которая включает почти 25 тысяч многоквартирных домов. Для сравнения, в Татарстане – 15,5 тысяч, в Башкортостане – 16,5 тысяч. Региональный оператор капремонта открыл почти миллион лицевых счетов, обследовал тысячи домов. О том, как приблизить сроки капитального ремонта своего дома, рассказал на встрече с журналистами руководитель Нижегородского фонда ремонта многоквартирных домов (МКД) Сергей Протасов. По каким принципам определяется очередность проведения капремонта? Через какое время после ввода дома в эксплуатацию дом может претендовать на участие в программе? Собственники могут выбрать спецсчет, накопить достаточно средств и сами принять решение о том, что и когда нужно ремонтировать. Если ваш дом накапливает средства в общем котле, то сроки ремонта определены региональной программой, которую формируют муниципалитеты. Сегодня законодатель определил критерии определения очередности проведения капремонта, характеризующие состояние дома: год ввода в эксплуатацию; дата последнего проведения капремонта; активность собственников в управлении МКД; исполнение требований энергосбережения; собираемость платежей на капитальный ремонт. За каждый критерий начисляются баллы. При этом техническое состояние дома и год постройки сильно влияют на очередность. Дома, построенные до 1981 года, имеют максимальный бал и претендуют на ремонт в первые периоды реализации программы. Но совершенно необязательно, что самый старый дом должен быть отремонтирован первым. Если через 3-5 лет дом накопит на ремонт крыши, а в региональной программе срок стоит гораздо позже, то собственники могут решением общего собрания открыть специальный счет, забрать у регоператора все накопленные ими средства и отремонтировать свою крышу. Это их право и сделать они это могут в любой момент. Система капремонта ориентирована на собственников, на жителей дома, а не на государственные институты. Информацию о собранных средствах можно увидеть в карточке дома на официальном сайте Нижегородского фонда ремонта МКД, но это касается только тех домов, которые формируют фонд капремонта у регоператора. Что касается новостроек, обязанность по уплате взноса на капремонт возникает по истечении пяти лет со дня включения данного дома в региональную программу, распространяется на собственников помещений в домах, введенных в эксплуатацию после утверждения региональной программы капремонта и включенных в региональную программу при ее актуализации. Могут ли жители повлиять на выбор подрядчика по ремонту дома? Если жители накапливают деньги на капремонт на спецсчете, то вполне возможно, что решением общего собрания они могут выбрать конкретную организацию. Если капремонт в доме организует регоператор (это 80% многоквартирных домов региона), то он действует строго по закону и определяет подрядчика только на основании публичных торгов. Любая строительная организация, соответствующая требованиям заказчика, строительным нормам и правилам, имеющая необходимые допуски, может выйти на конкурс с заявкой. Все поступившие предложения рассматриваются специальной комиссией, созданной при фонде. Собственники вправе решением общего собрания выбрать уполномоченное лицо, которое примет участие в работе конкурсной комиссии. Если собственники хотели бы видеть подрядчиком какую-то конкретную организацию, то они могут предложить ей участвовать в конкурсе на общих основаниях. Вы сказали, что собираемость является одним из критериев при определении очередности выполнения капремонта. В этой связи что будет с теми, кто не платит. Во-первых, неплательщики подводят своих соседей и откладывают срок ремонта своего дома. И здесь неважно, на каком счете вы накапливаете фонд капремонта. Во-вторых, такие жители нарушают нормы закона. Впоследствии им будут выставлены пени, они не смогут получить субсидию, продать квартиру. Легитимность взносов на капремонт признана Конституционным судом. Вопрос обсуждался на самом высоком уровне и была поставлена точка. Взносы на капремонт признаны законными. Но самое главное, что система капитального ремонта в нынешнем виде - единственный эффективный способ сохранить жилой фонд в достойном состоянии. Уже в первый год работы программы было отремонтировано столько же домов, сколько за два предыдущих года. В текущем году объемы будут увеличены в пять раз в сравнении с 2015 годом. Теперь у фонда есть набранный опыт и по работе с подрядчиками, и по проведению конкурсов, и по приемке домов. В этом году капремонт пройдет в 900 домах региона, а значит, более 50 тысяч нижегородцев получат комфортные и безопасные условия жизни в своих домах. Сейчас уже заключены договора на выполнение капитального ремонта практически по всем видам работ, кроме лифтов, в Ардатовском, Балахнинском, Павловском, Сосновском, Уренском, Шатковском, Богородском, Сеченовском, Большемурашкинском муниципальных районах, городских округах город Бор и город Нижний Новгород по 120 МКД, по 277 МКД конкурсные процедуры завершены, договоры в стадии заключения. Кстати, один из главных показателей того, что программе капремонта стали доверять – это существенное снижение количества обращений граждан, связанных с вопросами капремонта. По данным Государственной жилищной инспекции Нижегородской области, по итогам пяти месяцев этого года в ГЖИ обратилось на 41% меньше граждан, чем в прошлом. Люди стали видеть результаты – и многие вопросы просто отпали сами собой. Кроме того, растет и собираемость. Она стабильно превышает 71% и имеет тенденцию к росту.
