В новом году рынок недвижимости останется без государственных денег, прогнозирует Валерий Ананьев, генеральный директор "Атомстройкомплекса". За счет госзаказа строители пережили самое тяжелое время.
В новом году рынок недвижимости останется без государственных денег, прогнозирует Валерий Ананьев, генеральный директор "Атомстройкомплекса". За счет госзаказа строители пережили самое тяжелое время.
Пока квартиры никто не покупал, они возводили детсады и больницы. Но денег в бюджете больше нет. И в 2010 г. придется справляться своими силами, надеясь исключительно на отложенный спрос со стороны простых граждан.
В уходящем году на государственных стройках "Атомстройкомплекс"
заработал больше 3 млрд руб. На деньги городского, областного и федерального бюджетов он был готов строить все — от объектов саммита
ШОС до детских садов и родильных домов.
"Бюджетные объекты нас спасли", — признается Валерий Ананьев.
С начала года рынок просто стоял, поясняет он. Жилье и коммерческая
недвижимость не продавались. Застройщики лишились возможности
зарабатывать на собственных объектах. И весь рынок держался на госзаказе либо на "жирке", который строители накопили в годы роста,
констатирует гендиректор "Атомстройкомплекса".
Вы были готовы к остановке строек?
— Для нас, как и для всего рынка, это был один из самых тяжелых
периодов. Все-таки рынок рос последние 15 лет. И кризис для всех стал
большим ударом. Мы прогнозировали некоторое падение спроса и цен. Но,
признаюсь, того обрушения, которое случилось, не ожидали.
Штат мы сократили с 8 до 5,5 тыс. человек. У нас было четыре проектных
института. Осталось два. Каждый год мы приобретали новые заводы. А в
этом году их загрузка не превышала 30-40% от проектной мощности.
И конечно, мы активно участвовали в любых тендерах, чтобы хоть как-то
зарабатывать. В итоге к концу года по государственным программам
построили больше 46 тыс. кв. м жилья. Своих проектов — лишь 35
тыс. кв. м.
Новый год будет лучше?
— Уже сейчас ситуация выправляется. Стройка оживает. В январе-марте
мы продавали лишь по 400 кв. м в месяц. Это максимум. Но последние
четыре месяца спрос стабильно растет. В ноябре мы продали больше 3
тыс. кв. м. В декабре продадим свыше 4 тыс. кв. м. Это радует. Но следующий год все равно будет немногим легче текущего.
Почему?
— Потому что рынок остался без госзаказа. Надеяться теперь можно
только на себя. А спрос еще не стабилизировался окончательно. В 2010 г.
он может как расти, так и падать. Риски повышаются, поскольку подушки
безопасности в виде госстроек у рынка больше нет.
Например, у нас сегодня осталась только одна финансируемая государством
стройка — перинатальный центр в Екатеринбурге. Сейчас там идет отделка.
И в первом полугодии следующего года мы этот объект сдадим. И все.
Других таких проектов в нашем портфеле пока нет. И скорее всего, в будущем году не появится.
Смена главы области повлияла на то, что вы остались без госзаказа на 2010 год?
— Вовсе нет. Никаких личных преференций у нас не было. А заказы
"Атомстройкомплекс" получал благодаря качеству работы и репутации. И смена губернатора не могла повлиять на изменение этих качеств нашей
компании. Просто в бюджете нет денег на то, чтобы начинать новые
объекты. Потому нет и заказов.
Отсутствие госзаказа компенсируете собственными проектами?
— Да. В начале этого года мы заморозили много объектов. Сейчас
почти все они реанимированы. Ни одной законсервированной стройки к концу следующего года у нас остаться не должно. Больше 130 тыс. кв. м собственного жилья планируем ввести.
А купят?
— Надеемся, что купят. Положительные симптомы на рынке есть.
Постепенно возвращается ипотека. Пока отбор заемщиков слишком суровый и ставки по таким кредитам еще слишком велики. Но радует сам факт того,
что банки стали их выдавать.
Начали кредитовать и стройку. Это не мои фантазии. Краны ожили. Многие объекты постепенно размораживаются.
И покупатель активизируется. Застройщики скинули цены по максимуму.
Сейчас и мы, и многие другие участники рынка продаем жилье без девелоперской наценки. По сметной стоимости. Вырученных денег хватает
только на оплату труда и материалов, но и это уже хорошо.
Три месяца назад мы попробовали открыть продажи в новом объекте. Это небольшой дом всего на 6 тыс. кв. м. Цены мы уронили. Квартиры, которые
раньше продавали бы по ценам больше 60 тыс. руб. за квадрат, отдаем за 47-48 тыс. руб.
И покупатели пошли. Сейчас у нас там только квартиры на первом этаже непроданными остались.
Как, по-вашему, в новом году поведут себя цены?
— Я думаю, они никак не изменятся. Возможны небольшие колебания в рамках 1-2%. Но в целом расценки останутся на уровне этого года.
Мой прогноз по ценам в новостройках на 2010 г. такой. Квартиры
экономкласса будут продавать по 35-43 тыс. руб. за кв. м. Комфорт —
45-50 тыс. руб. Бизнес — 50-60 тыс. руб. А в категории элитного жилья
цены будут начинаться с 90 тыс. руб.
