В сентябре рынок московской недвижимости стагнировал: новостройки показали падение цен на 0,5%, а вторичное жилье подорожало лишь на 0,5%.
Традиционно сентябрь для рынка недвижимости это оживленный месяц, когда покупатели возвращаются из отпусков и начинают приобретать квартиры. Однако в этом году активного роста спроса и цен не произошло: стоимость жилья выросла незначительно, а в некоторых сегментах и вовсе немного снизилась. АиФ.ru узнал у экспертов, стоит ли покупать квартиру прямо сейчас или можно ожидать падения цен.
Новостройки падают в цене
В сентябре цены на недвижимость в Москве менялись по-разному, в зависимости от сегмента, однако в общем по рынку было заметно замедление темпов роста. «В целом по Москве средняя цена квадратного метра жилья на рынке новостроек массового сегмента составила по итогам 3 квартала 145 100 руб. По сравнению с 2 кварталом она выросла на 3,4%, а по сравнению с августом — снизилась на 0,5%. По итогам сентября средняя стоимость однокомнатной квартиры в черте МКАД составила 6,53 млн руб., двухкомнатной — 9,13 млн руб., а трехкомнатной квартиры — 12,58 млн руб. По сравнению с началом лета рост составил 3,3%, 0,9% и 9,8% соответственно», — рассказала Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга "Метриум Групп". Разброс цен на новостройки в Подмосковье — от 1 900 000 рублей за «однушку» в Железногорске до 7 400 000 рублей за хорошую «трёшку» в Красногорске.
По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, средняя цена квадратного метра в Москве за первый месяц осени выросла незначительно, около 1,7%, при этом наибольший прирост стоимости пришелся на жилье комфорт-класса, объекты которого подорожали на 12% в связи с выходом на рынок одного крупного объекта с высокой стоимостью жилья. Средняя цена на новостройки «Старой» Москвы к концу сентября составляла 191 тыс. рублей за кв.м. и находится в фазе стабильного роста. Средняя цена квадратного метра на новостройки Подмосковья осталась на уровне конца августа — 73,5 тыс. рублей за кв. м.
Замедление вторичного рынка
На вторичном рынке в начале осени заметно снижение темпов роста. Средняя рублевая цена предложения в этом сегменте (без учета Новой Москвы) увеличилась в сентябре только на 0,5% и составила 190,9 тыс. рублей за кв. м. Квартиры эконом-класса подорожали в рублях в сентябре на 0,6% (170,7 тыс. рублей за кв. м), комфорт-класса — на 0,9% (188,1 тыс. рублей за кв. м). При этом рост рублевых цен с начала года в этом сегменте — 6,8%.
«В Новой Москве и Подмосковье наблюдалась похожая тенденция: в Московской области стоимость квадратного метра увеличилась на 0,4 % (81 тыс. рублей), а в Новой Москве на 2,9% (112 тыс. рублей). Однокомнатную квартиру в городе Щелково площадью 43 кв. м. можно купить за 3,9 млн. рублей, а в Москве (м. Тимирязевская) за схожее по характеристикам и площади жилье придется отдать 7,8млн», — рассказал Сергей Шлома, директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость.
Стоит ли ожидать снижения цен?
Большинство опрошенных АиФ.ru экспертов сошлись во мнении, что при наличии на руках денег, вкладывать их в недвижимость нужно сейчас: «Покупателю, у которого есть "свободные" деньги, сейчас самое время пустить их в дело. Скорее всего, даже если на рынке и будет наблюдаться спад спроса, коррекция стоимости жилья не превысит 10%, и сильно надеяться на это не стоит: сегодня, как девелоперы, так и собственники жилья, скорее снимут объект с продажи и будут ждать лучших времен, чем значительно дисконтируют стоимость», — считает Анна Соколова.
При этом снижение цен, если оно все же произойдет, коснется в первую очередь самых дешевых и некачественных квартир. «По нашим прогнозам, возможна стагнация на 2015 год и замедление темпов покупок, частичное понижение рублевой цены до 10%, особенно на слаболиквидные объекты. Дальнейшие перспективы будут зависеть от экономической ситуации и политической обстановки в стране. При сохранении текущих тенденций покупка весной может оказаться выгоднее, но если деньги хранятся в рублях, то покупать надо сейчас, ведь хорошие объекты будут корректировать цены за долларом», — считает Ирина Игнатьева, директор по маркетингу ООО «КомСтрин».
«Оживления покупательского спроса на рынке вторичного жилья не предвидится, но и серьезного падения цен не произойдет», — считает Сергей Шлома. По мнению эксперта, негативные тенденции в экономике и ужесточение условий ипотечного кредитования, могут снизить покупательскую способность, а значит, и спрос на квартиры. «Однако при сохранении нынешнего "хрупкого равновесия" в экономике и внешней политике мы не прогнозируем резких изменений. Вторичный рынок жилья наиболее инертный, он медленнее всех остальных сегментов реагирует на перемены в окружающей действительности и последствия, как правило, наименее глобальные», — уверен эксперт.
