Горожане, собиравшиеся закончить ремонт и перепланировку квартиры к осени, меняют планы. Те, кто действовал по закону, до сих пор собирают справки и необходимые разрешения, либо идут к посредникам. Те, кому закон не писан, сами сносят стены и прорубают двери.
Горожане, собиравшиеся закончить ремонт и перепланировку квартиры к осени, меняют планы. Те, кто действовал по закону, до сих пор собирают справки и необходимые разрешения, либо идут к посредникам, которые умеют разговаривать с чиновниками. Те, кому закон не писан, сами сносят стены и прорубают двери. Кто заставил москвичей играть по двойным правилам?
Дверь в собственный гараж для Валерия Толстова тупик. Машина едва проходила в ворота, их пришлось чуть-чуть расширить. Теперь должен выложить 60 тысяч рублей за согласование и по проекту восстановить всё заново. И было бы о чём говорить несколько сантиметров! Но ревизоры уперлись в эту дверь намертво.
"Никто не хочет разбираться, есть буква закона и всё. А как ты сделал, что ты сделал никого не интересует. Ты сделал не так, как у других, сделал лучше ты за это должен быть наказан, вот и всё!" сетует Валерий Толстов.
Без легализации недвижимость лежит на собственнике мёртвым грузом ни приватизировать, ни продать. Это гараж, а что говорить о жилых зданиях! Закон о перепланировке весь сплошь из абсурдных нестыковок. Например, подвинуть батарею или унитаз всё равно что стену снести. Согласований столько же. Упрощённых вариантов чиновники не видят в упор.
"В законе они прописаны: на основании эскиза, сделанного рукой самого хозяина. А эскиз приносишь они говорят: а что вы нам принесли, давайте проект. Проект сразу 50 тысяч! А где же их брать, эти деньги? 50 тысяч проект, пошлины порядка 20-30 тысяч. 80 тысяч за то, что я уберу дверь или застеклю лоджию? Извините!" говорит исполнительный директор юридической компании Юрий Шумак.
Остеклить балкон без спроса преступление. Именно на него пошёл Вадим Никитин. Сам страшно сказать! поставил стеклопакеты. Теперь обречён бесконечно обивать чиновничьи пороги.
"Меньше четырёх месяцев в нашем случае не выйдет никак, это признают даже они сами. "Служба единого окна", которая призвана была решить все эти проблемы, на самом деле выполняет какую-то там десятую роль", - подчёркивает Вадим Никитин.
Какое там одно "единое окно"! Как минимум, два десятка дверей. Сначала за проектом в аккредитованную архитектурную компанию. Это, само собой, время и деньги от 25 до 100 тысяч рублей. Затем, собрав документы о собственности и согласие всех жильцов если квартира в соцнайме, со всеми бумагами в Бюро технической экспертизы. Это 14 дней. Далее Роспотребнадзор и Москомархитектура. Ждать каждой подписи можно до месяца. Затем Мосжилинспекция, ещё 45 календарных дней.
"А вы себе вообще хорошо представляете, как ходить по этим кабинетам? За три месяца можно работу потерять. Я тоже себе не представлял до того момента, пока туда не попал", - рассказывает Константин Фёдоров.
Но это только первый круг бюрократического ада. Получив, наконец, разрешение, проситель должен уведомить об изменениях управляющую компанию, собрать дома комиссию, она составит акт перепланировки, и далее снова в уже до боли знакомое БТИ. И, наконец, новое свидетельство о праве собственности.
"Абсурдом и бредом можно считать саму процедуру регистрации перепланировки. Вы попробуйте собрать комиссию у себя на квартире, чтобы оценить масштаб перепланировки!" возмущается Юрий Шумак.
Чудовищная машина по согласованию перепланировок явно буксует на всех поворотах и проржавела насквозь. Что на руку многочисленным посредникам, готовым за деньги легализовать хоть пустое место. Звоним в одну из фирм надо узаконить квартиру, где снесены абсолютно все стены. Оказывается, выход есть: поставить пластиковые двери-гармошки на время визита комиссии!
- Нужно договариваться, чтобы комиссия, скажем так, не видела этих дверей и не обратила на это внимание. Там может быть два, может быть три человека, больше трёх вряд ли будет. А потом БТИ-шники выходят. И с теми, и с теми надо договариваться.
- То есть платить?
- Ну, по любому.
Итоговую сумму посредник назвать затруднился, но факт: пластиковые перегородки путь к легализации. Очень символично имитация преград, которые большинство предпочитают попросту игнорировать. 350 тысяч квартир ежегодно переоборудуются в столице, это данные совершенно официальны и оттого ещё больше шокируют: 95% из них без всяких согласований.
"А новостройки это вообще страшное дело, потому что вы даже не можете друг с другом поговорить, потому что везде работают отбойные молотки! И вообще из подъездов выносят стены!" подчёркивает руководитель отдела обследования, перепланировок и переустройств ГУП "МНИИТЭП", заслуженный строитель России Маргарита Некрасова.
А на Профсоюзной улице арендатор первого этажа банк так увлёкся переустройством, что отхватил подсобку с вентилями горячей и холодной воды и замуровал дверь. Уже были аварии, вода хлестала в квартиры часами. Контролирующие органы умыли руки.
Этот закон как мыльный пузырь. Причём колоссально раздутый. Он, с одной стороны, блокирует абсолютно все пути тем, кто хочет легализовать изменения в своей квартире. С другой полностью развязывает руки огромной массе людей, которые не прочь на нём подзаработать. Впечатление, что город сделал абсолютно всё, чтобы согласовать перепланировку было просто невозможно.
Автор: Анастасия Саховская