Календарь

Март 2024

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

   |  →

12:07, 12.09.2008

Черногория. Модное балканское захолустье

Юное балканское государство Черногория, лишь пять лет назад покинувшее конфедеративный союз с Сербией, с самого начала вошло в мод...

Сюда ездят отдыхать, здесь покупают летние дома, благо
еще несколько лет назад местная недвижимость была на несколько порядков дешевле
подмосковной. О Черногории любят поболтать за обедом как состоятельные господа,
так и граждане с относительно скромным достатком. Это место
рассматривают как живописное захолустье с побережьем теплого моря,
куда было бы здорово уехать на покой от московской суеты, прикупив себе
какую-нибудь частную гостиницу или ресторан для души. Причин, почему россияне выбирают именно Черногорию в
качестве места для приобретения недвижимости несколько. Во-первых, Черногория,
которая совсем скоро станет полноправным членом Евросоюза, пока еще является для
россиян безвизовой страной. Там можно легко получить вид на жительство —
он выдается всем иностранным гражданам, ставшими собственниками
недвижимости. Стать собственником земли, по местному закону, могут лишь
юридические лица. Однако для того, чтобы зарегистрировать на свое лицо фирму в
Черногории, иностранцу достаточно недели-двух. При этом вовсе необязательно
вводить в число учредителей местных граждан, как это принято в некоторых
других странах. Так что все очень просто и доступно. Перед оформлением договора купли-продажи покупатель передает
продавцу залог в размере 10% от стоимости недвижимости. При отказе покупателя
залог остается у продавца, при отказе продавца он возвращает двойную сумму
залога. Оставшаяся сумма передается при подписании договора. В этот же момент
покупатель оплачивает налог на приобретение недвижимости в размере 3% от
оценочной стоимости объекта (определяется налоговыми органами и не зависит от
суммы, указанной в договоре). Покупатель также оплачивает регистрационный сбор в
суде (именно там оформляются сделки по купле-продаже недвижимости в
Черногории) и сбор при занесении в Кадастровую книгу, что составляет
70-250 евро. Ежемесячный налог на недвижимость устанавливается
муниципальными властями. В разных городах сумма может быть разной, но все
выплаты по этой статье расходов не превышают 2 евро за квадратный метр. Налог за
сдачу недвижимости в наем туристам составляет 10%. Коммунальные платежи в
Черногории рассчитываются в зависимости от реального потребления услуг местного
ЖКХ. Но в любом случае — это не слишком большая цифра (1,5 -2 евро за квадратный
метр). Еще один фактор, который зачастую оказывается решающим при
выборе Черногории в качестве места для приобретения недвижимости, это отношение
местного населения к нашим согражданам. Черногория — православная страна,
исторически близкая к России. На юге она граничит с мусульманской Албанией, и в
приграничном районе живет немало этнических албанцев. Как говорят сами
черногорцы на неофициальном уровне, власти стараются обезопасить себя от
албанского экспансионизма путем тесного сотрудничества с Россией. Причем
как на правительственном уровне, так и на уровне межличностных и деловых
контактов с россиянами. Там полагают, что массовое заселение
состоятельными русскими домовладельцами станет некоей гарантией от развития
событий по типу Косова. "В Черногории очень любят россиян, там почти все говорят
по-русски, в ходу кириллический алфавит, так что проблем с адаптацией не
возникает никаких, - рассказывает менеджер риэлтерской компании "Adrionika"
Елена Невская. - Чувствуешь себя как в Крыму, только отношение к русским на
порядок лучше, чем на Украине". По словам Елены, в общей структуре
иностранных покупателей черногорской недвижимости россияне занимают уверенное
первое место. На долю россиян приходится свыше 70% сделок по приобретению
недвижимости в Черногории иностранцами. А сама Черногория занимает третье место
по популярности среди зарубежных стран, где российские граждане приобретают
недвижимость, уступая только Испании и Болгарии. 18-20% всей зарубежной
недвижимости, приобретаемой нашими гражданами приходится именно на
Черногорию". Если говорить честно, то приобретать недвижимость в
Черногории надо было еще пять лет назад, когда цены на местном рынке были
по российском меркам смехотворны. Те, кто поступил именно так — не пожалели: за
пять лет цены на здешнюю недвижимость выросли в несколько раз. "Цены на недвижимость в Черногории после обретения
независимости были очень низкими и привлекательными — можно было приобрести
апартаменты у моря за 30-50 тысяч евро, - рассказывает Елена Невская. - При этом
цены отличались стабильным ростом, обеспечивая инвестиционную привлекательность
для покупателей. За год можно было заработать от 15 до 30% прибыли. Те, кто
купил недвижимость в Черногории 5 лет назад, неплохо на ней заработали. Дом,
который 5 лет назад стоил 100 тыс. евро сейчас стоит не менее 400 тыс. Сегодня
стоимость недвижимости в Черногории заметно выросла. И этому есть логичное
объяснение. Протяженность морского побережья Черногории порядка 250 километров.
Мест, где возможна застройка, не так уж и много, а спрос растет достаточно
высокими темпами. Сейчас цены на квадратные метры в Черногории вполне
сопоставимы с московскими, однако на уровне потребительского спроса этот рост
пока никак не отразился. Цены на недвижимость в Черногории уже обогнали
хорватские и приближаются к итальянским". Основным спросом среди россиян в Черногории на побережье
пользуются апартаменты. Большинство объектов, выставляемых на продажу,
представляют собой жилье в новостройках. Жилые дома в Черногории в
основном 4-6 этажные по 16-50 апартаментов в каждом. Застройщики сдают жилье уже
с отделкой, однако если есть какие-то индивидуальные пожелания, то можно
обратиться к застройщикам еще на стадии строительства, и они скорее всего эти
замечания учтут. Наиболее экономичные апартаменты - это студии, площадью от
20 до 35 квадратных метров. Стоимость их зависит от местоположения, а средняя
цена составляет где-то порядка 100 тысяч евро. Наиболее дорогие квартиры стоят от 200 тысяч евро. Как
правило они занимают целые этажи отдельно стоящего дома. Цены в среднем
составляют 1500-2300 евро за квадратный метр в сегменте жилья эконом-класса
(менее престижные курортные места, 200-300 метров до моря). Жилье бизнес-класса
продается по 2300-4300 за квадратный метр. А в элитных Рафаиловичах и Святом
Стефане стоимость квадратного метра начинается от 5 тысяч евро и достигает
отметки 10 тысяч евро и выше за квадратный метр. Наиболее экономные покупатели
могут приобрести апартаменты на стадии проекта или котлована. В этом случае
квартира обойдется дешевле на 200-600 евро за квадратный метр. По мнению
экспертов рынка черногорской недвижимости, именно апартаменты являются наиболее
ликвидным товаром на здешнем рынке, к тому же неуклонно растущим в цене. Динамика роста стоимости апартаментов в Черногории 2002
год2006
год2008
год700-800
евро за кв. метр1700-2000
евро за кв. метр2500-5000
евро за кв. метрМинимальная
стоимость нового частного дома в шаговой доступности от моря в
Черногории — 220 тыс. евро. В принципе, можно нойти дома и дешевле, но это будут
старые постройки, которые потребуют или масштабного ремонта, либо полной
реновации. Так что сэкономить тут вряд ли получится. Традиционные черногорские дома делятся на 2-3 и более
апартаментов. Самые большие апартаменты занимает хозяин, те, что поменьше (30-60
кв. метров) — сдаются в аренду в туристический сезон. Не так часто, но можно
среди предложений можно найти и виллы на побережье. Их стоимость начинается от
400 тысяч евро, но встречаются и "исторические объекты" — дома, построенные еще
200-300 лет назад отдыхавшими здесь аристократами. Стоимость таких летних
дворцов начинается от 1 млн евро. Иностранцы имеют право зарабатывать на сдаче своего жилья в
аренду туристам. Пик сезона в этих местах — с 15 июля по 15 августа. Средняя
стоимость одного места в сдаваемых апартаментах — 10-20 евро в день. Место в
элитных апартаментах стоит 30-40 евро в день. Таким образом, за летний сезон
можно заработать 1500 евро с каждого сдаваемого места. Владельцы сдаваемых
элитных апартаментов могут рассчитывать на 3000 евро в сезон за одно место.
Приобретение частного отеля на 6-7 мест обойдется от 500 тысяч евро. Отель,
расположенный на первой линии будет стоить не менее 700 тысяч. Выгодно это или
нет, подсчитать нетрудно самостоятельно, не забывав прибавить к расходам
затраты на содержание здания, налоговые отчисления и поддержание бизнеса.
Цены на черногорскую недвижимость сильно зависят от места
ее расположения. Несмотря на скромные размеры территории (длина морского
побережья в Черногории, напимним, не превышает 250 километров), разброс цен
достаточно велик. "В разных регионах Черногории цены заметно разнятся, -
рассказывает Елена Невская. - К примеру, в самом престижном курортом месте —
Святом Стефане — стоимость апартаментов достигает 10 тысяч евро за квадратный
метр. Это их местная Рублевка. Как и в любой стране в Черногории есть более
престижные направления и менее престижные. Святой Стефан с окрестностями — это
самое престижное направление. Чуть менее престижное — это Будва. Но этот
курорт претендует в недалеком будущем на статус местного Монте-Карло. Затем
идет Котор, а район ближе к городу Бар — подешевле". "Континентальная" часть Черногории не так привлекает
покупателей. Несмотря на строительство небольших горнолыжных курортов в горной
части страны, недвижимость в этих районах пока не пользуется особым спросом у
россиян. Несмотря на дешевизну, качество черногорских горнолыжных курортов явно
не дотягивает до привычных альпийских стандартов. На тех же Балканах Болгария
располагает горнолыжными курортами с более развитой инфраструктурой и менее
высокими ценами. Бюджет Апартаменты Дом Земельный
участок 50
тыс. евро 20
кв. метров. Будва, Герцег Нови - - 100
тыс. евро 25-35
кв. метров. Будва, Герцег Нови, Котор - До
500 кв. метров. Бар, Герцег Нови 150
тыс. евро 35-70
кв. метров. Все побережье Небольшой
дом под реновацию, либо дом далеко от побережья. Бар До
1000 кв. метров. Бар, Герцег Нови. До
800 кв. метров. Тиват, Котор, Будва 200
тыс. евро 50
— 100 кв. метров. Все побережье Дом
в районе Бара на удалении от побережья В
хорошем месте по цене 200 евро за кв. метр 250
тыс. евро 80-120
кв. метров. Все побережье Дом
в районе Бара, Герцег Нови на некотором расстоянии от моря В
хорошем месте по цене 200 евро за кв. метр 300
— 500 тыс. евро Элитные
апартаменты Дом
в Баре, Герцег Нови, Тивате, Будве Которе, Петровце у моря В
хорошем месте по цене от 300 евро за кв. метр 500-600
тыс. евро Элитные
апартаменты Дом
в Баре, Герцег Нови, Тивате, Будве Которе, Петровце, Режевичах на
первой-второй линиях. Мини-отель
в районе Бара На
первой линии по цене от 400 евро за кв. метр От
1 млн евро - Вилла,
пансион в Будве, Которе, Герцег Нови, Тивате. Мини-отель на первой линии в
районе Бара -

 

Автор: Денис Пузырев

просмотров: 64

Аккредитация

Компания или частное лицо может получить аккредитацию для публикации новостей на нашем портале.