01.08.2016
Специалисты Kalinka Group – ведущей консалтинговой и риэлторской компании на рынке элитной недвижимости, отмечают, что снижение качественных показателей сделок в сегменте высокобюджетных новостроек в большей степени затронуло формат апартаментов. В первом полугодии 2016 года средний бюджет проданного апартамента составил 50,9 млн. рублей, в то время как квартиры – 102,2 млн. рублей.
В целом по рынку средняя стоимость реализованного лота составила 79,4 млн. рублей, снижение с начала года произошло на 27%. Таким образом, тенденция к вымыванию ликвидных предложений на первичном рынке элитного жилья продолжается. При этом в формате апартаментов сокращение и среднего бюджета сделки происходит стремительнее: на 41% за полгода, а по квартирам — на 17%.
Средний бюджет сделки на первичном рынке элитного жилья, млн. руб.
|
II-2015
|
I-2016
|
%
|
В целом по рынку
|
108,9
|
79,4
|
-27%
|
Проекты с квартирами
|
123,7
|
102,2
|
-17%
|
Проекты с апартаментами
|
86,3
|
50,9
|
-41%
|
«Апартаменты обычно дешевле квартирных аналогов на 10-20% и каждый третий-четвертый покупатель приобретает их с целью сохранения средств или арендного бизнеса, – поясняетЕкатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group. – Апарт-комплексы позволяют клиентам сделать доступные и надежные инвестиции в недвижимость в престижных районах Москвы, так как площади лотов в них отличаются большей вариативностью, чем в аналогичных по уровню проектах с квартирами».
Средняя площадь реализованного лота в сегменте элитного жилья снизилась на 14%. Размер проданных апартаментов сократился в среднем на 29%, тогда как квартиры потеряли только 6%.
Показатели средней площади проданного лота на первичном рынке элитной недвижимости
|
II-2015
|
I-2016
|
%
|
В целом по рынку
|
137 кв. м
|
118 кв. м
|
-14%
|
Проекты с квартирами
|
154 кв. м
|
145 кв. м
|
-6%
|
Проекты с апартаментами
|
131 кв. м
|
93 кв. м
|
— 29%
|
Застройщики, ориентируясь на реальный спрос, предлагают рынку апартаменты с нехарактерно скромными для элитного уровня площадями. Так, в районе Чистых Прудов (ЦАО) в конце 2015 г. на рынок вышел жилой комплекс премиум-класса «Современник» (Машкова ул., д. 13, девелопер Vesper), где апартаменты с отделкой площадью от 31 кв. метров стоимостью от 16,8 млн. рублей реализуются с хорошей динамикой. С момента старта продаж здесь реализовано 45% площадей.
Апартаменты элитного уровня сосредоточены преимущественно в Центральном административном округе столицы. По состоянию на август к реализации здесь предлагается 520 апартаментов в 19 объектах, или 42% от общего объема предложения элитных новостроек.
Районы ЦАО с наибольшим количеством экспонируемых апартаментов элитного класса:
Район
|
Количество лотов
|
Наиболее масштабные проекты
|
Арбат
|
212
|
— МФК «Звезды Арбата» (Новый Арбат ул., 32)
— МФК «Театральный дом» (Поварская ул., 8)
|
Тверской
|
130
|
— МФК «Сады Пекина» (Садовая Б. ул., 5 )
|
Замоскворечье
|
90
|
— Balchug Viewpoint (Садовническая наб., 3-7)
— Balchug Residence (Садовническая наб., 31)
|
Справка о компании:
Kalinka Group основана в 1999 году, предоставляет широкий спектр консалтинговых услуг и успешно реализуе т проекты любой сложности в сегменте элитного жилья. Компания занимает 85% рынка консалтинговых услуг, 25% рынка элитной жилой недвижимости Москвы. Клиентская база компании включает топ лист 1000 самых влиятельных и богатых людей России. Kalinka Group разработала более 75 успешных концепций проектов высококачественн ой недвижимости, участвовала в реализации более 160 проектов, является победителем в одной из самых престижных международных премий Internati onal Property Awards 2013 и 2014 гг. Kalinka Group — эксклюзивный партнер компании Yoo – мирового лидера в сфере дизайна зданий и интерьеров. Kalinka Group реализует самые амбициозные и престижные объекты в Москве — клубные дома Turandot Residences, Gold en Mile private residences, Karetny Plaza, Knightsbridge Private Park, «Садовые кварталы», «Парк Рублево» и другие.