Москомстройинвест намерен инициировать проверки застройщиков в случаях выявления фактов продажи квартир в новостройках по цене ниже себестоимости строительства, заявил председатель Комитета Константин Тимофеев на V Российском инвестиционно-строительном форуме (РИСФ).
«В Москве проводится мониторинг цен на квартиры в строящихся домах. Если цена ниже себестоимости строительства - это повод для проверки», - сказал К. Тимофев.
По его словам, такой факт может сигнализировать о том, что дом не достроен.
«В Москве уже выявлено три таких объекта. Ситуация находится на контроле», - отметил председатель Комитета.
К. Тимофеев пояснил, что застройщики объясняют этот шаг необходимостью погашать ранее взятые кредиты в банках.
Напомним, приобретать жилье в домах, строительство которых еще не завершено, необходимо только на основании договоров долевого участия (ДДУ). Они заключаются с компанией-застройщиком в рамках федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (214-ФЗ).
В этом случае деятельность застройщика можно проконтролировать. Важно и то, что соинвесторы оплачивают такие договоры только после государственной регистрации документа.
Кроме того, дольщики должны удостовериться, что застройщик имеет зарегистрированное право на земельный участок и разрешение на строительство объекта.
В случае долевого строительства жилищно-строительных (ЖСК) и жилищно-накопительных кооперативов (ЖНК) надзорные органы не могут проверить целевое использование средств. А значит, у граждан нет гарантированной защиты прав и законных интересов как участников долевого строительства, так как деятельность кооперативов регулируется положениями Жилищного кодекса и федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» (215-ФЗ).
Эти документы позволяют ЖСК и ЖНК собирать со своих членов деньги под строительство или приобретение прав на строящиеся объекты, не имея ни прав на земельный участок, ни разрешения на строительство.
Алена Терновая, собственный корреспондент
