По мнению всех участников, задействованных в реализации проекта "Волгарь", этот микрорайон должен стать прорывом в решении проблем с социальным жильем в регионе. Ставку на это делают не только областные и городские власти, но и федеральное правительство. Неудивительно, ведь инвестиционно-строительный проект "Жилой район "Волгарь", реализуемый группой компаний "Амонд" в Куйбышевском районе Самары, был признан одним из лучших проектов в России. О проекте "Волгарь" в целом и его частных звеньях "НРН" рассказал первый вице-президент ГК "Амонд" Иберг Хугаев.
- Иберг Ерастович, жилой район "Волгарь" - площадка, которая по заявленным масштабам строительства является мегаамбициозным проектом. Таких еще не было в области. Расскажите подробнее, что представляет собой этот проект и что Самарская область получит по завершении освоения этой территории?
- В 2007 году проект жилого района "Волгарь" прошел конкурсный отбор, проводимый Росстроем, в трех номинациях: обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой в целях жилищного строительства; обеспечение автомобильными дорогами новых микрорайонов; экспериментальный инвестиционный проект комплексного освоения территорий.
Правительство Самарской области и администрация городского округа Самара подписали соглашение о сотрудничестве с Группой компаний "Амонд" в лице ООО "Шард" - компанией-застройщиком, управляющей реализацией инвестиционно-строительного проекта "Жилой район "Волгарь".
- Каков статус земель на данном участке, насколько удобно его месторасположение для будущих жителей?
- Земельный участок площадью 118,7 га, на котором располагается жилой район "Волгарь", свободен от застройки и относится к категории земель для поселений. Расположен он в Куйбышевском районе городского округа Самара. Несомненным достоинством нового района является его близость к существующей городской застройке - в 10 минутах езды на автомобиле от исторического центра города.
Особенно привлекательны природные условия проживания в новом жилом районе "Волгарь": по границе территории расположены озера, земли Гослесфонда, усадебная застройка, неподалеку протекают реки Татьянка, Самара, Волга. Расположение района делает жилую застройку благоприятной для проживания и дальнейшего освоения с целью размещения природных парков, аквасооружений, развития индустрии развлечений для жителей всего города.
- Освоение этой территории предполагает строительство здесь большого количества социального жилья и объектов социальной сферы, прокладку инженерных сетей. Расскажите подробнее о каждом из этих направлений.
- Жилье будет представлено различными типами многоэтажных жилых домов. В основном это жилье эконом-класса, удовлетворяющее растущим запросам рынка недвижимости нашего региона, с качеством строительства, отделки и благоустройства, соответствующим современным требованиям.
Объекты социальной инфраструктуры - это школы, детские сады, больничный комплекс, станция скорой помощи, церковь, торгово-развлекательные центры, стадион, паркинги, административные здания, гостиница, открытые автомобильные стоянки.
Особого внимания заслуживают объекты коммунальной инфраструктуры - это магистральные сети водоснабжения, канализации, электроснабжения, очистные сооружения дождевой канализации, канализационные насосные станции, сети газоснабжения. Причем все это строится заново с применением современных материалов и технологий.
- Скажите, а как обстоит дело с транспортным сообщением? Как известно, для большей транспортной доступности этого района проектом предполагается даже строительство нового моста через реку Самару.
- Да, это действительно так. Транспортные связи с другими районами города реализуются по существующим автомобильным дорогам общественным транспортом с учетом реконструкции автомобильного моста через реку Самару в районе Хлебной площади и строительства нового автомобильного моста в районе улицы Самарской (Фрунзе), предусмотренного генеральным планом города.
В перспективе в генеральном плане города заложено строительство линии метро до новых жилых застроек в Куйбышевском районе городского округа Самары.
- На каком этапе находится реализация проекта на сегодняшний день?
- К началу реализации проекта мы приступили еще в конце 2006 года. Начали с застройки первого микрорайона на территории, прилегающей к улицам Казачьей и Парниковой. Сейчас здесь возводится семь 10-этажных жилых домов в микрорайонах 1А и 1Б, срок сдачи которых ориентировочно намечен на 2008 год.
В настоящее время заканчивается строительство объектов коммунальной инфраструктуры для инженерного обеспечения первого микрорайона (сети водопровода, канализации, электроснабжения), а также дорожной инфраструктуры для обеспечения транспортной доступности 1-го и 2-го микрорайонов.
С целью создания нормальных социальных условий проживания для жителей первого микрорайона жилой застройки в бюджете Самарской области на 2008 год заложено финансирование строительства школы на 1200 мест и детского сада на 250 мест.
- Иберг Ерастович, как возникла идея запустить строительство такого жилого района в Самарской области?
- Идея строительства нового жилого района возникла в условиях переходного периода от застройки отдельных земельных участков конкретными объектами к системному анализу градостроительной ситуации с обоснованным прогнозом по росту численности населения, обеспечению жилой застройки объектами соцкульт-быта, где возможно внедрять и развивать современные методы обслуживания коммунальной инфраструктуры. Первоначально рассматривались несколько площадок, в том числе площадка на 116 км. Но после детального рассмотрения всех вариантов мы приняли решение в пользу совхоза "Волгарь". В уникальности этой площадки нас в немалой степени убедило руководство КСП "Волгарь" в лице его директора Воловецкого А.В.
- Проект "Волгарь" был признан лучшим проектом в России. Ожидали вы такого результата? Насколько значим он сегодня для вашей компании?
- Инвестиционно-строительный проект "Жилой район "Волгарь" действительно признан одним из лучших проектов в России. Здесь я могу сказать одно: подтвердились наши надежды на продуманную долгосрочную программу по жилищному строительству в городском округе Самара, способную сделать мечту 37 тысяч самарцев о собственной благоустроенной квартире реальностью.
Для ГК "Амонд" реализация приоритетного национального проекта "Доступное жилье - гражданам России" - дело чести, а также возможность укрепить свои позиции на рынке недвижимости в Самарском регионе и выйти на более высокий уровень организации инвестиционно-строительного процесса.
- Считаете ли вы направление по строительству таких жилых районов в будущем перспективным?
- Я думаю, что сомнений в перспективности строительства жилых районов с общей площадью жилья порядка 1 млн кв. м нет ни у кого. Тут другой вопрос, где еще в г. Самаре можно построить такой район.
- Какое влияние, на ваш взгляд, проект "Волгарь" окажет на развитие рынка недвижимости нашего региона?
- Строительство нового жилого района "Волгарь" создает предпосылки для интенсивного развития социально-экономических связей в Самарской области, обновления инвестиционной политики и улучшения демографической ситуации в регионе. Значительный рост предложений на рынке жилья будет способствовать стабилизации цен.
- В дальнейшем ваша компания будет принимать участие в подобных проектах?
- На ближайшие 10 лет основные планы ГК "Амонд" связаны с возведением жилого района "Волгарь".
О проекте
Цель проекта - строительство нового жилого района "Волгарь" с развитой коммунальной инфраструктурой, сетью объектов обслуживания и предоставления услуг в сфере организации досуга и быта населения, позволяющих обеспечить современный уровень комфорта.
Общая площадь земельного участка - 118,7 га.
Объем жилищного строительства - 1,112 млн кв. м общей площади жилья; 0,282 млн кв. м общей площади отдельно стоящих объектов соцкультбыта.
Численность населения - 37 тыс. чел.
Этажность застройки - переменная (5-20 этажей).
Количество детских садов - 13 (на 120 мест).
Количество школ - 3 (на 1200 учащихся).
Срок реализации проекта - 2007 - 2016 гг.
