Около года красноярцы пользуются правом льготного выкупа земельных участков, занимаемых капитальными строениями: крупными зданиями и сооружениями, частными гаражами, садовыми и жилыми домами. За это время 2173 человека стали собственниками своих землеотводов. Размер бюджетных поступлений 2013 года превысил 126 миллионов рублей.
Возможность оформить в собственность свои земельные наделы декларировал закон "О внесении изменений в Закон края "О регулировании земельных отношений в Красноярском крае" в части экономического стимулирования использования земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности".
О порядке и условиях реализации законных возможностей граждан рассказали начальник отдела землеустройства Евгений Ростовцев и Елена Гребенщикова, консультант отдела организационной работы.
Анализ поступающих обращений граждан и представителей юридических лиц, содержание заявлений и жалоб частного характера, результаты рассмотрения заявлений правоохранительными органами подтверждают - спрос на земельные участки под объектами капитального строительства велик. При этом, подавляющее большинство граждан отказываются от приобретения земельного участка в аренду, настаивая на выкупе в собственность. С середины лета 2013 года, в соответствие с краевым законом, установлена льготная цена выкупа земельных участков для граждан, являющихся собственниками жилых, дачных и садовых домов, гаражей в размере 2,5 % от кадастровой стоимости земельного участка.
Для представителей бизнеса: собственников офисных зданий, строений, сооружений, расположенных на приобретаемых земельных участках, размер выкупа составляет 15 % от кадастровой стоимости земельного участка.
«Сегодня территория города Красноярска составляет порядка 37 949 га. Из этой площади 18 547 га находятся в аренде и в собственности. Ожидается, что за 2014 год по льготным условиям в собственности окажется порядка 240 гектаров земель. Только за первый квартал 2014 года в собственность красноярцев оформлено 468 земельных участков, а городской бюджет пополнился на 50 млн. рублей. Для сравнения, на этот период 2013 года, когда земельные участки выкупались по кадастровой стоимости, сумма бюджетных поступлений составляла всего 5 миллионов. Выкупная цена была несоизмерима с возможностями красноярцев», - рассказал Евгений Ростовцев.
Реализация земельного закона, в перспективе, позволит обеспечить как экономическую стабильность горожан, так и поступление дополнительных средств в бюджет города. Будет сформирована крепкая налогооблагаемая база, способствующая успешной реализации социально-экономических программ: ремонт дорог, школ, детских садов, благоустройство и озеленение территорий, строительство новых объектов.
Кроме того, есть еще один немаловажный момент. На здание и земельный участок будет начисляться единый налог. Другими словами, объект недвижимости будет представлять собой единый имущественный комплекс: дом-земля.
Земельный участок на праве собственности может быть предметом коммерческой сделки: его можно продать, обменять, завещать, передать в залог. По некоторым экономическим прогнозам через год ожидается изменение кадастровой стоимости земельных участков. А это основной показатель, формирующий выкупную стоимость. Есть еще один довод в пользу выкупа. Федеральное законодательство предполагает такие понятия, как муниципальная и государственная нужда. Снос строений, в том числе и домов частной застройки, объясняется необходимостью развития города. Когда земельный участок и строение в собственности, на них существуют документы с конкретным указанием границ земельного участка и его кадастровой стоимости. Планируя снос, город может предусмотреть размер затрат на компенсацию за имущество.
«С момента действия закона о льготном выкупе земель в департамент муниципального имущества и земельных отношений обратились свыше 3,5 тысяч человек. В реализации данного права есть одно обязательное условие: выкупить земельный участок могут только собственники объектов недвижимости. Пустые участки по льготной цене не продаются. Прежде, чем обратиться за выкупом земли, необходимо собрать пакет документов. Требуется копия паспорта и заявление. Помимо этого - свидетельство о праве собственности на объект недвижимости и документ, послуживший основанием права собственности (договор купли-продажи, дарения, право на наследство)», - пояснила Елена Гребенщикова.
Консультации по оформлению прав собственности на земельный участок можно получить в департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации города по адресу: ул. Карла Маркса, 49; тел.: 226-18-41, 226-18-43, или в Центрах приема граждан: пр-т им. газеты «Красноярский рабочий», 70; ул. Железнодорожников, 15; тел.: 273-02-30, 273-02-49.
