Качество городской среды сегодня, пожалуй, один из основных факторов, на который горожане обращают внимание при выборе квадратных метров. О том, как менялись жилищные условия красноярцев, сегодняшний выпуск спецпроекта “Тенденции”.
Инфраструктура прилагается
Во времена Советского района на территории Красноярска появились сразу несколько крупных жилых районов — Черёмушки, Северный, Солнечный, Ветлужанка. Старожилы с ностальгией вспоминают, как строители на пустом месте возводили современные на тот момент жилые районы со всей необходимой инфраструктурой. После развала СССР комплексная застройка надолго ушла с повестки дня. На протяжении двадцати лет красноярцы, как и жители других регионов, активно боролись с так называемой точечной застройкой, когда новые дома появлялись в уже сформированных пространствах на месте зелёных зон, а порой и детских площадок.
Сегодня строительная отрасль переживает новый виток развития. В краевом центре жильё снова строится целыми микрорайонами. За примерами далеко ходить не надо, застройщики осваивают Покровский, Солнечный, строительные площадки разворачиваются на месте бывших производств.
В погоне за клиентом строители разрабатывают уникальные проекты планировок. На правом берегу выросли настоящие европейские улочки, спроектированные голландскими архитекторами. Безусловно, главная особенность этого проекта — малоэтажная застройка, выполненная по квартальному принципу. Дома имеют замкнутый уютный двор, приватность которой надёжно охраняется. На левом берегу строители приступили к возведению так называемого умного города, проект застройки которого подготовлен при непосредственном участии японских экспертов. Микрорайон будет оснащён системами видеонаблюдения, а также современными системами управления зданиями — видеоконтроль, пожарная и охранная сигнализации, автоматическая передача показаний счётчиков.
В краевом центре появляется всё больше проектов, где изначально предусмотрены места не только под жильё, но и социальную инфраструктуру, коммерческие площади. И, как правило, главное место в новых районах отдаётся именно жителям. Поэтому особую роль играют пешеходные зоны. По мнению известного российского архитектора, главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова, актуальность общественных пространств и того места, где человек должен проводить свою жизнь, возникла не сегодня и не вчера. Но именно сейчас большие города и мегаполисы конкурируют между собой именно за человеческий ресурс, позволяющий привлечь впоследствии другие ресурсы — финансовый, экономический, энергетический. А человеческий ресурс привлекается в тот момент, когда человеку удобно в городе жить полной жизнью.
Разим АБАСОВ, заместитель председателя комиссии по градостроительной политике Красноярского городского Совета депутатов, председатель правления группы компаний ООО “Монолитхолдинг”:
— Сегодня старт освоению того или иного земельного участка возможен при одном условии — если проекты застройщиков решают задачу комплексно. В новом микрорайоне должны быть предусмотрены места под социальную инфраструктуру — школы, детские сады, больницы, под парки и скверы, дороги, инженерные коммуникации. В противном случае такие проекты не получат поддержку городских властей.
Домик в пригороде
Как показывают опросы общественного мнения, с каждым годом растёт количество красноярцев, которые хотели бы переселиться в пригород. Эта тенденция вполне объяснима: даже самая лучшая квартира в самом престижном районе Красноярска не способна обеспечить тот же уровень комфорта, как загородный дом. Между тем купить хороший дом на земле сегодня не так-то уж и просто. Несмотря на обещания застройщиков, строительство загородного дома, так же, как и его содержание, значительно дороже, чем жилья в городе. Кроме того, сегодня в окрестностях краевого центра нет готовых коттеджных посёлков с обустроенной инфраструктурой, пригодной для комфортной жизни горожан.
Строительство жилых домов в регионе, кв. метров:
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
Красноярский край,
376131
491838
575256
662766
780316
898496
1159059
1101585
860576
987915
1047074
1076769
1133997
в т. ч. Красноярск
178112
242313
294473
425776
531014
656065
768985
691091
472858
624907
688880
703633
708322
По данным Красноярскстата
Только факты
В 1936 году на одного жителя Кировского района приходилось по 2,7 квадратных метра жилья (население района составляло 21,7 тысячи человек), сейчас на одного жителя района приходится более 20 кв. м (население 117 тыс. чел).
Первое каменное здание на левом берегу — Покровский кафедральный собор (заложен в 1785 году), на правом берегу — авиадом по ул. Академика Вавилова, 35, где изначально размещалась гостиница для лётчиков (построена в 1934 году).
Наиболее бурные периоды застройки районов
Ленинский — 40-е годы XX века
Кировский — 40—50-е годы XX века
Железнодорожный район — 80-е годы XX века
Октябрьский — 50—70-е годы XX века, 10-е годы XXI века
Советский — 80-е годы XX века, 10-е годы XXI века
Свердловский — 60—70-е годы XX века, 10-е годы XXI века
Центральный — начало и середина XX века, 10-е годы XXI века
Благоустройство жилищного фонда в Красноярском крае
(на конец года; процентов)
2000
2005
2010
2013
Удельный вес площади, оборудованной
водопроводом
70,8
72,1
74,6
78,2
канализацией
65,9
67,6
70,2
72,1
отоплением
69,9
73,2
75,2
77,5
ваннами (душем)
62,5
63,4
65,3
66,6
газом
23,2
22,5
20,4
15,4
горячим водоснабжением
62,7
64,5
66,5
68,0
напольными электроплитами
51,0
53,2
56,3
61,1
Эволюция жилых строений
Барак
Как временное жильё, деревянные двухэтажки стали массово появляться в первой половине XX века. Особенно много таких домов (как правило, бараки возводились группами) строилось рядом с большими промышленными стройками. По замыслу проектировщиков после окончания строительства крупных заводов и предприятий жители бараков должны были потом переселяться в более комфортные коммунальные квартиры или общежития, а затем и в отдельные квартиры. И хотя бараки рассчитаны максимум на 20 лет эксплуатации, многие такие здания стоят и по сей день.
Сталинка
Так прозвали дома, построенные с конца 1930-х годов до середины 1950-х прошлого века. Как правило, эти здания возведены в стиле неоклассицизма. Сталинская квартира имеет три-четыре комнаты, среди которых могут быть как смежные, так и раздельные.
Срок службы для сталинок довоенного периода составляет 125 лет (нормативное время сноса 2050—2070 годы), послевоенного — 150 лет (снос 2095—2105 годы).
Хрущёвка
Панельные или кирпичные двух-пятиэтажные дома, массово сооружавшиеся в СССР во время периода управления страной Никиты Сергеевича Хрущёва. Строительство таких домов началось в конце 50-х годов прошлого века и продолжалось в некоторых регионах до середины 80-х. Расчётный срок службы хрущёвок равен 50 годам, однако поздние исследования показали, что этот ресурс при условии своевременного проведения капитальных ремонтов может быть продлён до 150 лет.
Улучшенная планировка
Такие дома, особенно распространена серия 111-97, начали активно строиться с начала 80-х годов прошлого века. Главное их достоинство — большие площади комнат и кухонь и удобные планировки, когда все комнаты изолированы. В домах улучшенной планировки также раздельные санузлы, даже в однокомнатных квартирах. Для панельных многоэтажных строений и блочных зданий прогнозируемый срок службы составляет примерно 90 лет, но этот прогноз ещё не проверен временем.
Индивидуальная планировка
Дома, строящиеся с начала 1990-х годов и по сей день, по сути, являются индивидуальными спецпроектами. Такие здания строятся по отдельным заказанным проектам, имеют разную этажность, эксклюзивные архитектурные решения. Главная отличительная черта всех домов, построенных по индивидуальным проектам, большие площади квартир, удобная планировка, наличие просторных лоджий и балконов. Срок службы таких домов зависит от технологии строительства — так, монолитно-каркасные здания имеют срок эксплуатации до 150 лет.
В тему
Дома, построенные по индивидуальным проектам, как правило, изначально спроектированы таким образом, что имеют свободную планировку. Такая организация пространства позволяет с помощью установки временных перегородок производить всевозможные трансформации геометрических параметров помещения с минимальными финансовыми затратами. Таким образом, у собственников есть практически неограниченные возможности по переустройству помещений. При этом нельзя забывать об одном “но”: любые работы должны строго соответствовать действующим строительным нормам и правилам.
Жилищные условия среднестатистической красноярской семьи в 2013 году
70,9 процента проживают в отдельной квартире:
из них —... в 1-комнатной
... в 2-комнатной
... в 3-комнатной
... в 4-комнатной
... в 5- и более комнатной
26,4 процента проживают в индивидуальном доме
2,7 процента проживают в коммунальной квартире и общежитии
На одну семью приходится в среднем 56,4 квадратного метра общей площади квартиры (дома), в том числе жилой — 38,5 квадратного метра.
Довольны ли красноярцы своими жилищными условиями:
5,5 процента домохозяйств признают их отличными,
44,9 процента — хорошими
43,3 процента — удовлетворительными,
5,0 процента — плохими,
1,3 процента — очень плохими
Планы семей, недовольных своим жильём
61,3 процента — планируют купить другое жилье
14,5 процента — состоят на учёте по улучшению жилищных условий
14,4 процента — планируют строить новый дом или пристройку
8,5 процента — планируют купить дополнительное жильё
Причины, почему семьи, не довольные своими жилищными условиями, не собираются ничего менять:
93,6 процента — нет средств и нет оснований для постановки на учёт в целях улучшения своих жилищных условий
3,6 процента — устраивает близость от места работы
2,8 процента — устраивает район проживания с точки зрения размещения социальной инфраструктуры
