В городской администрации Сочи прошло заседание, на котором все садовые дома, расположенные на приусадебных участках, за городом, признали годными для проживания. Совещание проводил зампрокурора Сочи Андрей Кукин.
На совещании обсуждали положения закона, которые связаны с изменениями, касающимися государственного кадастра недвижимого имущества граждан. Необходимость уделить внимание изменениям в законодательстве возникла вследствие того, что с начала прошлого года завершился переходный период для применения норм действующего закона. Это был период, когда статьи закона не распространялись на дома по их видам.
На сегодняшний день все данные, касающиеся тех объектов недвижимости, которые были учтёны раньше, включили в госкадастр, каждый строго в свой раздел. А именно, зафиксировали всю информацию и о видах того или другого объекта, то есть классифицировали в здания либо в помещения, сооружения либо в начатую давно и к этому моменту незавершённую стройку. Все объекты подлежат группировке и по своему назначению: либо это многоэтажный дом, либо частный жилой дом, либо нежилое здание.
Иными словами, если у гражданина имеется собственный дом, расположенный на приусадебном участке, и если у него по всем правилам существует регистрация на данный дом, которая осуществлена до 1 января 2013 года, то все сведения и по дому, и по владельцу, уже внесли в госреестр. Однако, начиная с 1 января 2013 года, такие объекты недвижимости учитываются в базе с пометкой «жилой дом», либо входят в группу зданий, имеющих назначение «нежилые».
Если владелец не знает под каким назначением внесён в кадастр объект его недвижимой собственности, то все вопросы решаются через Росреестр. Это ведомство выдаст все документы. Если в кадастре недвижимого имущества дом внесён как «жилой», то в этом случае не надо никаких дополнительных документов или процедур. Данный объект считается пригодным для проживания. В противном случае — дом имеет статус «нежилого», однако ситуация эта поправимая. Статус дома меняется, но только лишь тогда, когда дом полностью соответствует Жилищному кодексу РФ, а также всем требованиям законодательства в системе градостроительства.
