Потенциал спроса на рынке жилья Краснодара исчерпан, тогда как количество строящихся объектов активно растет. Это приведет к острому профициту предложения, застройщикам не стоит ждать роста цен, считают эксперты компании MACON Realty Group. Как сообщили «Деловой газете. Юг» в четверг, 21 марта, в компании MACON Realty Group, в Краснодаре ожидается кризис на рынке жилья. Эксп...
Потенциал спроса на рынке жилья Краснодара исчерпан, тогда как количество строящихся объектов активно растет. Это приведет к острому профициту предложения, застройщикам не стоит ждать роста цен, считают эксперты компании MACON Realty Group.
Как сообщили «Деловой газете. Юг» в четверг, 21 марта, в компании MACON Realty Group, в Краснодаре ожидается кризис на рынке жилья.
Эксперты отмечают, что в прошлом году количество сделок достигло своего исторического максимума - 23 118. Ожидается, что этот показатель значительно снизится – до 18 000 сделок в год. Тогда, как количество строящихся объектов начнет активно расти. Это приведет к острому профициту предложения, что сделает не возможным активный рост цен на рынке жилья в Краснодаре, считают эксперты.
По данным на начало 2013 г. в Краснодаре строится порядка 2,4 млн м2 жилой площади (40 тыс. квартир) в сегменте многоэтажного жилья. Получается, что на одного жителя Краснодара приходится 2,8 м2. Для сравнения, в Владивостоке строится около 1,3 м2 на человека, в Ростове-на-Дону – 0,8 м2, в Волгограде – 0,6 м2. Эксперты оценивают такой объем строительства, как очень высокий.
За последние 8 лет объем строящегося многоквартирного жилья в Краснодаре увеличился в более чем в 1,5 раза. В 2005 г. было заложено около 9,2 тыс. квартир, в 2012 г. - 22,6 тыс. квартир.
При этом действующие игроки не планируют снижать степень присутствия на рынке Краснодара. Также, аналитики прогнозируют выход новых игроков, которые будут реализовывать проекты, преимущественно на землях Фонда «РЖС».
Сегодня в Краснодаре ожидается сразу нескольких крупных проектов по строительству жилья: в городе строят ЗАО «Сувар Эстейт» на 75,6 га, компания «Зеленый сад Кубани» на 73,2 га, компания ЗАО «Патриот» (»дочка ЗАО «ИНТЕКО») на 62,0 га и т.д.
Аналитики MACON Realty Group считают, что в городе исчерпан потенциал роста сделок с жилой недвижимостью. И рекорд 2012 г. побит не будет.
В компании считают, что признаки профицита предложения станут заметны уже в следующем году. Тогда, как острый профицит предложения сохранится в 2015-2017 гг.
Ожидается, что в 2013-2014 гг. ежегодный прирост цен не превысит 5%, а в 2015 г. положительная динамика цен вообще не будет возможной. Ожидается, что цены не будут расти и в 2015 г.
MACON Realty Group – консультант рынка недвижимости. За 7 лет работы компания проконсультировала более 350 проектов общей площадью около 8 500 га.
Как сообщала «Деловая газета. Юг», Фонд РЖС предлагает инвесторам в Краснодаре три земельных участка площадью 70, 46 и 37 га.
"Деловая газета. Юг" - новости Краснодарского края
