Календарь

Март 2024

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

   | 

08:58, 29.05.2008

Инвестору поможет ипотека: мнения экспертов

Вложения в недвижимость — надежный и высокодоходный способ приумножить средства. Единственный минус — высокий входной порог. Преодолеть его можно...

"Сэкономить на стоимости недвижимости можно, приобретя квартиру в строящемся доме", — считает Александра Юркевич, руководитель ККО в Краснодаре Городского ипотечного банка. Если оформить ипотечный кредит и купить квартиру в новостройке, а затем, когда дом сдадут в эксплуатацию, продать ее, полученных средств хватит на погашение кредита и еще останется. Стоимость квартиры увеличивается по мере приближения срока сдачи дома в эксплуатацию плюс за счет роста цен на недвижимость. "Средняя стоимость 1 м2 в строящемся доме в центре Краснодара сейчас 45 тыс. руб. Вторичное жилье в центре стоит 63 тыс. руб. за 1 м2. Таким образом, однокомнатная квартира в 40 м2 в первом случае стоит 1,8 млн руб., во втором — 2,52 млн руб.", — говорит Ольга Проценко, исполнительный директор Краснодарской краевой ассоциации риелторов. Рост цен на жилье в Краснодаре в 2007 году составил 35–38%. Средняя процентная ставка по ипотечным кредитам в крае — 10–15%. "Продать квартиру, купленную в ипотеку, можно, только сняв с нее обременение, т. е. погасив кредит, — рассказывает Александра Юркевич. — Здесь возможны варианты, когда покупатель квартиры выплачивает вам ее стоимость, и из этой суммы вы погашаете долг банку, или покупатель делает первоначальный взнос за квартиру в счет погашения вашего кредита, а остаток суммы выплачивает вам". Условия досрочного погашения ипотечного кредита определяются ипотечной программой, которую выбирает заемщик. У разных банков они могут существенно различаться. По одним программам погасить кредит можно в любое время, другие за погашение долга в течение первого года берут комиссию и т. д. Досрочная выплата кредита может быть полной или частичной, когда к ежемесячному платежу заемщик добавляет какую–то сумму (не менее 25–30 тыс. руб.). Частичные погашения можно делать неоднократно. Каждый раз при этом банк делает пересчет, уменьшая ежемесячные платежи либо срок выплаты кредита.
просмотров: 101

Аккредитация

Компания или частное лицо может получить аккредитацию для публикации новостей на нашем портале.