Вложения в недвижимость надежный и
высокодоходный способ приумножить средства. Единственный минус высокий входной
порог. Преодолеть его можно...
"Сэкономить на стоимости недвижимости можно, приобретя
квартиру в строящемся доме", считает Александра Юркевич, руководитель ККО в
Краснодаре Городского ипотечного банка. Если оформить ипотечный кредит и купить квартиру в
новостройке, а затем, когда дом сдадут в эксплуатацию, продать ее, полученных
средств хватит на погашение кредита и еще останется. Стоимость квартиры
увеличивается по мере приближения срока сдачи дома в эксплуатацию плюс за счет
роста цен на недвижимость. "Средняя стоимость 1 м2 в строящемся доме в центре
Краснодара сейчас 45 тыс. руб. Вторичное жилье в центре стоит 63 тыс. руб. за 1 м2. Таким
образом, однокомнатная квартира в 40 м2 в первом случае стоит 1,8 млн руб., во
втором 2,52 млн руб.", говорит Ольга Проценко, исполнительный директор
Краснодарской краевой ассоциации риелторов. Рост цен на жилье в Краснодаре в 2007 году составил
35–38%. Средняя процентная ставка по ипотечным кредитам в крае 10–15%. "Продать квартиру, купленную в ипотеку, можно, только сняв с
нее обременение, т. е. погасив кредит, рассказывает Александра Юркевич.
Здесь возможны варианты, когда покупатель квартиры выплачивает вам ее стоимость,
и из этой суммы вы погашаете долг банку, или покупатель делает первоначальный
взнос за квартиру в счет погашения вашего кредита, а остаток суммы выплачивает
вам". Условия досрочного погашения ипотечного кредита определяются
ипотечной программой, которую выбирает заемщик. У разных банков они могут
существенно различаться. По одним программам погасить кредит можно в любое
время, другие за погашение долга в течение первого года берут комиссию и т.
д. Досрочная выплата кредита может быть полной или частичной,
когда к ежемесячному платежу заемщик добавляет какую–то сумму (не менее 25–30
тыс. руб.). Частичные погашения можно делать неоднократно. Каждый раз при этом
банк делает пересчет, уменьшая ежемесячные платежи либо срок выплаты
кредита.