Около 450 тыс. россиян вкладывают деньги в паевые инвестиционные фонды (ПИФы). В Краснодаре формированием ПИФов занимается более 50 компаний. В основном это управляющие компании, банки, страховые и лизинговые структуры. Вкладывая деньги в ПИФ, инвестор покупает паи, получая при этом право на долю в имуществе фонда, пропорциональную вкладу, сообщает "Деловая Газета. Юг". ПИФы...
Около 450 тыс. россиян вкладывают деньги в паевые инвестиционные фонды (ПИФы). В Краснодаре формированием ПИФов занимается более 50 компаний.
В основном это управляющие компании, банки, страховые и лизинговые структуры. Вкладывая деньги в ПИФ, инвестор покупает паи, получая при этом право на долю в имуществе фонда, пропорциональную вкладу, сообщает "Деловая Газета. Юг".
ПИФы бывают открытыми, интервальными и закрытыми. В открытом — покупать и продавать паи можно ежедневно, их стоимость рассчитывается каждый рабочий день. В интервальном — через определенные промежутки времени (интервалы), не реже одного раза в год.
Стоимость паев рассчитывается один раз в конце месяца и в конце интервала. Закрытый ПИФ создают для инвестирования в конкретный проект, только после его реализации пайщики получают прибыль.
Крупные представители УК в Краснодаре — УК БКС, "Альфа–Капитал", "Тройка Диалог", УК Росбанка, "Райффайзен Капитал".
Закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) используют, как правило, для финансирования проектов недвижимости.
Управляющая компания, сформировавшая ЗПИФ, приобретает права на объекты недвижимости, вкладывая деньги в их строительство или текущее обслуживание.
ЗПИФ создается сроком на 1–15 лет. В этот период владелец пая может реализовывать его на биржевом (ММВБ, РТС) и внебиржевом рынке (продать знакомому).
Погашать паи можно только после завершения проекта. "Доходность ЗПИФов зависит от видов имущества в активах фонда, управляющей компании, текущей ситуацией на рынке недвижимости и от типа ЗПИФа. Существуют ЗПИФы рентные и девелоперские. Доходность рентных — от 15% до 30%, девелоперских — 25–80%", — говорит Кирилл Мячин, инвестиционный консультант ИК "Брокеркредитсервис".
Владельцы ЗПИФов не платят налоги на прибыль и имущество до момента погашения, продажи паев или получения промежуточного инвестиционного дохода (выплачивается пайщикам в период действия ЗПИФа).
По мнению Кирилла Мячина, в регионах РФ, в т. ч. в Краснодарском крае, механизм ЗПИФов слабо развит.
Причина — недостаток информации об этом инструменте инвестирования. "Наша компания рассматривает вариант создания ЗПИФа. Риэлтерам зачастую не хватает денег и залоговой недвижимости для оформления кредита. ЗПИФ позволит привлечь средства и имеет высокую доходность", — говорит Евгений Есиненко, президент ГК "Присли".
Ирина Воронина, "Деловая Газета. Юг"
