На сегодняшний день семья, применяя материнский капитал при покупке жилья, регистрирует права собственности за каждым из ее членом. При этом выделить доли следует в течение полугода после перечисления средств продавцу от ПФР. В случае с ДДУ отсчет ведется от акта приема-передачи квартиры. При покупке квартиры посредством пая в жилищном кооперативы - с момента внесения последнего платежа.
В то же время выделить доли в ипотечной квартире возможно после полной выплаты займа и погашения регистрационной записи об ипотеке в ЕГРН. Теперь появилась альтернатива этой процедуре, сообщает Росреестр РТ.
Для выделения долей в ипотечном жилье до выплаты кредита необходимо согласие кредитной организации.
«Предоставление государственного сертификата на материнский капитал является дополнительной мерой государственной поддержки, направленной на создание достойных жилищных условий семьям, имеющих детей. Ипотека, в свою очередь, обеспечивает уплату залогодержателю суммы долга по кредитному договору. При этом срок исполнения кредитного договора может носить достаточно длительный характер: ипотеку берут и на 10 лет, и 15, и 20, и даже 30 лет. Таким образом, исполнение обязанности родителями по выделению долей может наступить и после достижения совершеннолетия детей», - прокомментировала заместитель руководителя Росреестра Татарстана Лилия Бурганова.
Процедура по выделению долей до выплаты ипотечного кредита значительно упростит возможную продажу жилья.
