16 апреля 2019 года в Казани состоялся Федеральный саммит по недвижимости PRO Development, в котором приняли участие представители застройщиков, агентств недвижимости, банковских организаций и компаний других отраслей. Модератором первой части мероприятия выступила Елена Стрюкова – директор компании «Ак Барс Недвижимость» и полномочный представитель Российской Гильдии Управляющих и Девелоперов в Республике Татарстан.
Среди спикеров – Ринат Аисов, директор по развитию территорий ASG Инвестиционная группа компаний; Илья Пискулин, директор консалтингового агентства «Этажи Консалтинг»; Альберт Зубаиров, руководитель управления по работе с клиентами «ТехноКад»; Антон Каменев, заместитель управляющего отделением «Банк Татарстан» ПАО Сбербанк; Павел Кострикин, генеральный директор застройщика городского коттеджного посёлка «Примавера» в Приволжском районе г.Казани.
В первой части мероприятия обсуждались вопросы комплексного освоения территорий. Участниками было отмечено, что в условиях быстрого развития жилья в пригороде Казани темпы развития транспортной инфраструктуры недостаточны. Павел Кострикин подтвердил актуальность данной проблемы, отметив, что проблема развития инженерной инфраструктуры еще более острая. Комплексное развитие территорий должно охватывать не только вопросы развития инфраструктуры, но и вопросы формирования определенного образа жизни, включая общественное пространство и общественную жизнь.
Следующим слово взял Ринат Аисов, который рассказал об истории и перспективах развития «Восточной дуги», включающей Дербышки, Вишневку и другие территории Казани. Об электронном взаимодействии бизнеса и Росреестра рассказал в своем выступлении Альберт Зубаиров. Получение электронных подписей, отправка пакетов заявлений во все территориальные органы Росреестра и на все виды объектов недвижимости, исправление технических ошибок и многое другое – все это реализовано в информационной системе «ТехноКад-экспресс». Альберт Зубаиров: «Электронная регистрация – это не только те действия, к которым мы сейчас привыкли – регистрация ДДУ и ипотеки, но и также регистрация переуступки, дополнительных соглашений к ДДУ, регистрация права собственности после сдачи дома в эксплуатацию, погашение ипотеки, рефинансирование ипотеки, подача электронных документов на аренду, дарение, мену и многое другое». Сервис электронной регистрации могут использовать застройщики, банковские организации, агентства недвижимости, регистрируя одновременно договор долевого участия (или договор купли-продажи в случае вторичного рынка жилья) и договор ипотеки. При этом сервис электронной регистрации может интегрироваться с используемыми информационными системами в компаниях. Стоимость годовой лицензии сервиса электронной регистрации «ТехноКад-экспресс» составляет 24000 рублей и одна сделка обходится пользователю сервиса примерно в 1400 рублей.
Следующей темой обсуждения стала работа застройщиков в новых условиях финансирования. Антон Каменев, заместитель Управляющего отделением «Банк Татарстан» ПАО Сбербанк, рассказал о схеме работы с застройщиками в условиях использования эскроу-счетов. По его словам, новая схема породила то, что застройщики не могут использовать поступающую прибыль до момента завершения строительного проекта. При этом Сбербанк разработал схему финансирования застройщика на сумму в размере до 50% от планируемой прибыли, что позволит застройщику параллельно реализовывать несколько строительных проектов, не дожидаясь сдачи строящегося дома в эксплуатацию. Срок кредита – до 5 лет, при комплексной застройке – до 7 лет. Сумма кредита – до 85% бюджета проекта, собственные средства застройщика – 15%. Процентная ставка зависит от размера средств дольщиков на счетах эскроу, при этом размер ее можно фактически приблизить к нулю при высоких темпах продажи жилья. В качестве обеспечения кредита выступает ипотека земельного участка и имущественные права на строящиеся площади.
Переходя к аналитике Антон Каменев отметил, что в Сбербанке открыто 1050 эскроу-счетов (90% всех эскроу-счетов в России), 106 счетов оплачено, 207 заявок в стадии рассмотрения. По Татарстану 4 эксроу-счета открывается и еще около 7 заявок в разной степени рассмотрения. Первая сделка с эскроу была совершена в апреле 2018 года.
Продолжая затронутую тему минимизации процентной ставки в рамках проектного финансирования, Илья Пискулин подтвердил, что превышение темпов продаж над темпами строительства сокращает процентную ставку по кредиту, но также отметил, что быстро продавать недостаточно. Необходимо грамотное взаимодействие топ-менеджмента в строительной компании - директора по строительству, финансового директора и директора по продажам. При этом уже со стадии эскизного проекта необходимо вовлекать в работу над проектом все заинтересованные стороны, включая агентства недвижимости, а также жителей близлежащих домов. Застройщику необходимо собирать и проводить анализ обратной связи, что позволит вовремя исправлять недочеты строительного проекта и выводить на рынок востребованное жилье.
