Спрос на жилье в г.Казани продолжает восстанавливаться, что подтверждается опубликованными статистическим данным на сайте Росреестра. Так, количество жилых помещений в г.Казани, на которые зарегистрированы переходы прав на основании договоров купли-продажи, за 8 месяцев 2016 года составило 19636 ед., что на 47% превышает аналогичный показатель предыдущего года и только лишь на 9% меньше по сравнению с аналогичным периодом 2014 года.
Рис. 1. Динамика изменения количества объектов недвижимости жилого назначения,
на которые зарегистрированы переходы прав на основании договоров купли-продажи
(по статистическим данным Росреестра)
Представленные данные коррелируют с динамикой изменения сделок на жилые помещения с использованием ипотечного кредитования - количество выданных ипотечных кредитов с января по август 2016 г. увеличилось на 60% по сравнению с показателем за тот же период прошлого года.
Рис. 2. Динамика изменения количества выданных ипотечных кредитов на покупку жилых помещений
По словам коммерческого директора компании «Сувар Девелопмент» Максима Николаева, если в кризисные периоды развития экономики спрос на жилье эконом-класса подвержен сокращению, то спрос на жилье премиум-сегмента остается стабильным без существенных колебаний. Так, в первой очереди ЖК "Столичный", срок сдачи которой - 4 квартал 2016 года, уже более 50% квартир распродано. И в настоящее время наблюдается стабильно высокий спрос на трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры в этом комплексе.
Однако, по словам Максима Николаева, покупатель становится более требовательным и избирательным в процессе подбора жилья премиум-класса. В этой связи приходится повышать качество возводимого жилья, применять новые строительные технологии. В качестве примера Максим Николаев привел ЖК "Столичный", в котором особое внимание уделяется благоустройству придомовой территории - реализуется концепция "безопасного двора", включающая наличие ограждений, охраны, видеонаблюдения, отсутствие во дворе машин и т.д. Также запланированы детские игровые площадки с резиновым покрытием, а также спортивные площадки, отличительной особенностью которых будет являться укомплектованность профессиональным оборудованием. Обеспеченность жилого комплекса парковочными местами составляет 2 м/места на 1 квартиру.
Рис. 3. ЖК «Столичный» (первая очередь)
Таким образом, в борьбе за покупателя застройщикам приходится не только оптимизировать свои издержки, но и систематически изучать меняющийся спрос, внедрять новые технологии строительства и возводить более качественное жилье.
