В Совете Федерации состоялись парламентские слушания на тему «Проблемы определения правового статуса апартаментов как объекта недвижимости». Проблемы с проживанием в апартаментах намерены решать на государственном уровне, рассказали в пресс-службе СовФеда.
На совещании обратили внимание на то, что эти вопросы нашли свое отражение в Общенациональном плане действий по восстановлению экономики. Юридический статус апартаментов остается неопределенным с момента их появления на рынке недвижимости.
«Формально апартаменты относятся к нежилой коммерческой недвижимости. Основной причиной появления апартаментов стал дефицит площадок под жилищное строительство, особенно это касается крупных городов. Это вынуждает девелоперов искать обходные пути для вложения своих инвестиций. Застройщики переоборудуют помещения в коммерческих и даже бывших промышленных зданиях в жилые, оснащают их всем необходимым для комфортного проживания. Таким образом, в рамках одного проекта удается сочетать офисные, жилые и торгово-развлекательные площади», - цитирует ТАСС сенатора Аркадия Чернецкого.
Основным камнем преткновения и проблемой для органов власти является отсутствие обязанности застройщика обеспечивать такой сегмент рынка недвижимости объектами социальной инфраструктуры.
«Данные обстоятельства значительно удешевляют себестоимость объекта и формируют конечную привлекательную цену на апартаменты, которые стоят дешевле аналогичных квартир в среднем на 20%. Это их серьезное конкурентное преимущество», - пояснил член Совета Федерации.
Также одним из плюсов апартаментов он назвал удобное местоположение в деловых кварталах с развитой инфраструктурой и улучшенную планировку. Однако сравнительно низкая цена на апартаменты нередко оборачивается рядом проблем для их приобретателей:
«Среди них — невозможность прописки, повышенный налог на имущество, повышенные коммунальные и эксплуатационные расходы, отсутствие гарантий предоставления коммунальных услуг, государственных жилищных программ поддержки, льготных условий кредитования и субсидий», - пояснил Чернецкий.
Перед законодателями стоит задача легализации физически существующих, но не отраженных ни в жилищном, ни в градостроительном законодательстве объектов. При профильном Комитете СФ создана рабочая группа по вопросам совершенствования механизмов защиты прав граждан — приобретателей жилых и нежилых помещений (апартаментов).
Ранее сообщалось, что Минстрой России планирует утвердить законодательно жилой статус уже построенных апартаментов, но после этого их строительство будет запрещено.>
