Жанна Ситникова
Огромные квартиры с трехметровыми потолками в Ижевске больше не в тренде. Вернее, временно не в тренде, так как спрос на них зависит не от моды, а от платежеспособности покупателей. А он сейчас - мягко говоря, не в лучшем состоянии. Застройщики же решили тряхнуть стариной - по опыту прошлого кризиса уменьшить площадь квартир, чтобы сделать их более дешевыми.
Раз невозможно снизить себестоимость строительства, значит нужно снизить стоимость квартиры за счет ее уменьшения - эту истину застройщики усвоили еще в прошлый кризис. Пионером стал "Талан" - известно, что изначально квартиры в жилом комплексе "Рябинушки" в Ижевске задумывались как видовые пентхаусы с площадью более 100 кв.м. Грянувший кризис вынудил изменить планы буквально - в кратчайшие сроки архитекторы перекроили проект и огромные квартиры стали популярными у молодежи студиями. Меняют ли сейчас удмуртские компании готовые проекты - неизвестно, застройщики в этом не признаются. Но в целом по стране такая тенденция есть, так как она позволяет новостройкам активнее конкурировать с предложениями на основательно просевшем вторичном рынке.
"При идентичной стоимости недвижимости покупатели отдают предпочтение квартирам в новостройках. Гораздо приятнее жить в новом чистом подъезде, как правило, с охраняемой территорией и наличием подземного паркинга, в квартирах с хорошим видом из окна и новыми инженерными сетями", - говорит руководитель отдела продаж Дмитрий Шостя.
Во многих отделах маркетинга стройкомпаний подтверждают – по-настоящему просторные квартиры теперь роскошь.
"С точки зрения клиента "однушка" 36 метров и "однушка" 42 метра - это один и тот же товар, - говорит руководитель службы маркетинга компании «Комос-строй» Марат Касимов. - Да, "однушка" площадью в 50 метров по нынешним временам - это уже оксюморон".
В итоге – строители сейчас возводят не то, что удобно, а то, что востребовано.
"Рынок пришел к очевидной вещи: потребительские качества квартиры не исчерпываются квадратными метрами, гораздо важнее научиться работать с эргономикой жилого пространства, создавая комфортные условия и в минимальных площадях. Хотя, с точки зрения строителей, предпочтительны именно большие квартиры. Они позволяют максимально эффективно использовать площадь участка. Да и потребность в инженерных мощностях у двух маленьких квартир, как правило, выше, чем у одной большой", — говорит председатель правления группы компаний "РосСтройИнвест" Игорь Креславский.
К слову, построенные в 2011-2013 годах роскошные квартиры, ставшие теперь вторичным рынком, тоже не по нраву покупателям.
«В некоторых новых домах продаются «трешки» площадью в 120 кв.м., тогда как в домах ленинградской планировки можно купить дешевле пятикомнатную квартиру, а вместо предлагаемых «двушек» по 80 кв.м можно спокойно по этой же цене приобрести четырехкомнатную», - приводит пример риелтор Надежда Тимофеева.
Зато безусловными лидерами продаж стали студии и так называемые полуторки – для тех, кому не по карману полноценные «однушки», и «двушки».
К слову, в Ижевске, в отличие от Санкт-Петербурга, где жилье уменьшилось на 20%, сжатие квартир чувствуется несильно – в городе и так построены десятки домов, где спроектированы практически только однокомнатные квартиры по 30 кв.м., и студии по 27 кв. м с учетом лоджии: жилые комплексы «Ласточка», «На Тверской», «Парковый», «Московский экспресс». Преобладают маленькие квартиры в таких комплексах, как «Гармония», «Золотой век», «Заречный квартал».
«Площади однозначно мельчают, но это происходит не резко и не сейчас. Застройщики уже несколько лет не закладывают в проекты большие площади»,- констатирует руководитель отдела продаж группы компаний «Литум» Татьяна Красноперова.
Однако стремление к строительству гостинок не говорит о том, что застройщики отказываются от проектов премиум-класса. Даже сейчас в Ижевске возводятся несколько таких жилых комплексов – «Колизей», «Ривьера», «Вивальди», «Особняк». В скором времени начнется строительство элитного жилья на Пушкинской, в районе бывшего магазина «Лукоморье».
Тем временем, о том, что кризис, наконец, добрался до строительного рынка, говорит не только сжатие площадей. По данным Росстата, к примеру, в феврале текущего года ввод жилья в стране сократился по сравнению с февралем 2015 года на 23,1% — до 4,7 млн кв.м. Но опасаться того, что рынок «встанет» - не стоит, говорят аналитики, и предложение жилья на первичном рынке не иссякнет. Готовиться нужно лишь к тому, что период низких цен на новостройки продолжится как минимум до 2019 года.
