Район не соответствует требованиям безопасности и не оснащен инфраструктурой.
К обсуждению проекта планировки скандального микрорайона Истокский, строительство которого началось без разрешения мэрии, присоединилась мастерская генплана. Специалисты МБУ проанализировали проект и пришли к выводу, что в таком виде микрорайон строить нельзя.
«Освоение любой территории в границах города начинается с разработки градостроительной документации, - заявила начальник МБУ «Мастерская генерального плана» Ольга Иванова. - Качественно подготовленная документация является залогом успешной реализации проекта, формирования безопасной и комфортной среды проживания людей. Все перечисленное имеет исключительную важность для каждого жителя: успешная реализация проекта - это грамотно определенные сроки и объемы этапов строительства, обеспечение финансирования и, как результаты - своевременная и комплексная сдача объектов в эксплуатацию, исключающая обман дольщиков. Безопасность - это возможность жителя получить помощь в случае нужды, когда, например, параметры улиц и дорог позволяют пожарной машине доехать в кратчайшее время, а инженерные сети - начать тушение пожара в ранней стадии силами самих жителей. Комфортность проживания понимается каждым человеком по - своему. Но включает в себя, без сомнения, доступность детского сада, наличие школы и поликлиники, возможность припарковать машину в пешеходной доступности от дома».
По словам Ольги Ивановой, Истокский - невероятно масштабный проект ООО «Главсредуралстрой-Девелопмент». И в его случае требуется разбивка района на отдельные структурные элементы, при этом каждый элемент должен быть обеспечен улично-дорожной сетью, инженерными сетями, и учитывать их дальнейшее развитие при строительстве последующих этапов.
«С чего же начнется освоение территории, какие объекты инженерной инфраструктуры должны быть построены в первую очередь? Допустим, с территории района «Южный», который удобно прилегает к существующим улицам и дорогам. Но нет, в свою территорию он включил застройку в охранной зоне магистрального газопровода, который не будет вынесен даже в 2025 году», - поясняет Ольга Иванова.
По словам руководителя мастерской генплана, не лучше обстоит дело и с обеспечением безопасности. В районе индивидуальной жилой застройки северо-восточнее пересечения ЕКАДа и Тюменского тракта расстояние в красных линиях так мало, что не позволит проехать и повернуть пожарной машине. При этом участки продаются, и покупателей наверняка уверяют, что их безопасность гарантирована.
«Про основные элементы обеспечения комфортности проживания красноречиво говорит один факт - все «буферные», зеленые зоны, предусмотренные ранее разработанной документацией, как рекреации и леса, монотонно «застроены» одинаковыми кварталами, вплотную подходящими к существующим садам и «заползающими» внутрь территории садов, еcли только такая возможность имеется. Такое «внедрение» полностью нарушает комфорт садов и не обеспечивает комфорт новоселов», - говорит Ольга Иванова.
Однако, чиновница отмечает, что на проект не напрасно потрачены время и средства. Он является основой, которая позволяет разделить огромную территорию на отдельные структурные элементы и продолжить поэтапную работу, выстроив общую стратегию развития района Истокский.
