На 22 октября средняя цена предложения 1 кв. м общей площади выставленных на продажу вторичных квартир в Екатеринбурге составила 68 905 руб. За последние четыре недели рост не превысил 0,7 %.
По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, темпы роста цен на вторичном рынке жилья столицы Урала сохраняются в пределах 0,2 % в неделю.
В последние четыре-шесть недель объем предложения на рынке жилья Екатеринбурга даже демонстрирует некоторую тенденцию к росту. Сегодня количество выставляющихся в базе данных УПН квартир превысило отметку 7 200. Всего по сравнению с началом года объем предложения вырос на 37 %. То есть за это время выбор у покупателей расширился на 1900 вариантов. Причем еженедельно база данных УПН обновляется на 550-650 объектов. В основном это однокомнатные и двухкомнатные квартиры, количество которых с начала года выросло на 64 % и 54 % соответственно.
Наиболее высокая динамика цен в последние четыре недели наблюдалась в Центре города. Здесь средний показатель поднялся на 1,4 %. Квадратный метр в самом дорогом районе теперь предлагают по 87 367 руб. В то же время приближенные к Центру районы первого пояса стали дороже на 0,7 %. Средняя цена здесь поднялась до отметки 71 122 руб./кв. м. Во втором и третьем поясах динамика была чуть ниже — от 0,5 % до 0,6 %. Стоимость жилья в таких районах продавцы оценивают в 63 034 руб./кв. м и 59 120 руб./кв. м соответственно. Наименьшие изменения были зафиксированы в четвертом поясе, они составили 0,1 %. Цена квадратного метра здесь — 49 737 руб.
Из квартир различного типа наиболее интенсивная динамика цен за последние четыре недели отмечалась в сегменте "брежневок". Рост составил 1,8 %. Средний показатель при этом поднялся до отметки 65 656 руб./кв. м. Цены на "спецпроекты" стали выше на 1,1 %. Жилье в домах современной постройки теперь предлагают в среднем по 76 982 руб./кв. м. Также заметный показатель роста отмечался на "хрущевки". Они стали дороже на 0,9 %, при этом цена квадратного составила 66 227 руб. Незначительно подорожали квартиры улучшенной планировки. Динамика в этом сегменте не превысила 0,5 %, а средний показатель составил 66 646 руб./кв. м. Практически без изменений остались цены в сегментах "полнометражек" и "пентагонов". В первом случае динамика составила 0,2 %, а во втором 0,2 %. Средние показатели в сегментах 60 721 руб./кв. м и 65 185 руб./кв. м.
В сегментах квартир различных размеров наибольший рост вновь продемонстрировали многокомнатные объекты. Цены на них за четыре недели поднялись на 1,3 % до уровня 70 203 руб./кв. м. Рост цен в сегменте трехкомнатных квартир на этот раз оказался практически таким же высоким: 1,2 %. При этом средняя цена предложения составила 66 463 руб./кв. м. Стоимость однокомнатных и двухкомнатных квартир, напротив, изменилась незначительно. Динамика показателей не превысила 0,2-0,3 %. Стоимость квадратного метра однокомнатных квартир составила 76 424 руб., "двушек" — 68 531 руб.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
Район
Средняя цена предложения на 22.10.2012, руб./кв.м
Изменение за неделю, %%
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
Нижний ценовой сегмент
Верхний ценовой сегмент
По городу
68 905
+0,3
+0,7
-
-
Центр
87 367
-0,5
+1,4
57 467 (+1,8)
130 863 (+1,8)
1-й пояс
71 122
+0,4
+0,7
55 099 (+0,9)
94 415 (-0,1)
2-й пояс
63 034
+0,0
+0,5
48 291 (+1,2)
84 424 (+0,4)
3-й пояс
59 120
-0,2
+0,6
44 421 (-0,3)
79 994 (+0,7)
4-й пояс
49 737
+0,1
+0,1
26 043 (-3,7)
74 058 (-3,3)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
115 дней
