Глава Сургутского района Андрей Трубецкой рассказал о том, что власти муниципалитета планируют делать в ситуации с подорожанием в разы строительных материалов, росте стоимости объектов и отсутствии нового жилья, в которое необходимо переселять жителей аварийных домов несмотря на то, что возведение многоквартирников в районе идет ударными темпами
Глава Сургутского района Андрей Трубецкой рассказал о том, что власти муниципалитета планируют делать в ситуации с подорожанием в разы строительных материалов, росте стоимости объектов и отсутствии нового жилья, в которое необходимо переселять жителей аварийных домов несмотря на то, что возведение многоквартирников в районе идет ударными темпами. По словам Трубецкого, в Сургутском районе по соглашениям о государственно-частном партнерстве строятся две школы. Отставания есть, не буду скрывать. Это вызвано тем, что восемь месяцев прошлого года - с конца апреля по декабрь - была большая нехватка рабочих и проблемы с отгрузкой стройматериалов. Но сейчас обе школы строятся. И 1 сентября 2022 года и в Солнечном, и в Нижнесортымском учебный год должен начаться в новых школах, - заявил глава района. - Несмотря на все сложности, на прошлой неделе мы смогли заключить договор на строительство концертно-досугового центра в Солнечном. Он будет строиться по инвестконтракту, как большинство объектов в Сургутском районе: застройщик сам проектирует объект и сам строит. В Сытомино строим спортивный комплекс с хоккейным кортом и уличной площадкой для воркаута. Заключили договор на строительство детского сада в Сайгатино. Каждый объект непростой, дается с трудом. Очередь из застройщиков не стоит. Создается впечатление, что дееспособных строительных компаний становится все меньше и меньше Говоря влиянии роста стоимости стройматериалов на застройщиков, Трубецкой согласился с тем, что настроения изменились. До повышения цен стоимость достройки КДЦ в Белом Яре была 270 млн рублей, сейчас же - 499 млн рублей. Застройщик отказывается работать в убыток. Еще один пример: в Лянторе ВОСы построили за 400 млн рублей, такие же в Федоровском вынуждены строить уже за 600 млн рублей. То есть, только на эти два объекта, не строить которые власти не могут, надо дополнительно найти более 400 млн рублей из-за удорожания. Часть финансирования власти района привлекли в рамках нацпроектов: 50% стоимости ВОС Лянтора - это деньги округа. Из 700 млн рублей, которые в прошлом году потратили на ремонт и строительство дорог, 500 млн рублей - окружные средства. КОСы Сайгатино и Локосово, которые начинали строить на районные деньги, тоже удалось включить в нацпроекты и госпрограмму, в итоге финансирование этого строительства сложилось 50 на 50 с бюджетом округа. В итоге все проекты прошлого года на 60% району профинансировал округ. Андрей Трубецкой также прокомментировал ситуацию, когда в этом году, впервые за последние пять лет, Сургутский район столкнулся с нежеланием застройщиков выходить на аукционы по предоставлению жилья для реализации программ по переселению. Есть два подхода - интенсивный и экстенсивный. Интенсивный - это за счет увеличения силы, в данном случае - выкупной стоимости. Экстенсивный - за счет мозгов, - пояснил глава района. Первый - увеличение тарифа - приведет к дальнейшему росту цен. Никогда выкупная цена, утвержденная региональной службой по тарифам, не сравнится с рыночной стоимостью. К тому же это качели - цена может идти как вверх, так и вниз. Представьте ситуацию: установит РСТ выкупную стоимость в 100 тыс. рублей за квадратный метр. А рыночная стоимость возьмет и упадет. В условиях прекращения действия госпрограммы по льготной ипотеке такой вариант развития событий исключать нельзя: как только снизится спрос, а он снизится, цены могут пойти вниз. Поэтому мы и предлагаем - рассмотреть для взаимодействия с застройщиками другой вариант. Мы не имеем права настаивать на том, чтобы застройщик продал нам квартиры по нашей цене - по расценкам РСТ. Он приобретает земельный участок для строительства своего дома на аукционе, то есть, в открытой рыночной процедуре, и реализовать свой продукт в рыночных условиях тоже имеет полное право. Мы предлагаем сделать следующее: для строительства жилья под муниципальные нужды - переселение людей из ветхого и аварийного жилья, предоставление социального жилья и прочее - предоставлять застройщику земельные участки без процедуры торгов. В таком случае орган власти получает право накладывать обременение. Но надо понимать, что так распоряжаться землей - полномочия субъекта Федерации. Решение по каждому земельному участку определяется правительством региона. Мы предложили этот механизм в правительство Югры, надеюсь, что он рассматривается . В качестве примера Трубецкой привел Московскую область. Там, по его словам, предоставляются земельные участки в1,5-2 млн квадратных метров под комплексную застройку для реализации госпрограммы по переселению из аварийного жилья без торгов. И 90% построенного жилья застройщик передает по фиксированной цене правительству области. То есть варианты, о которых мы говорим, это не колесо, которое необходимо изобретать и набивать шишки, его испытывая. Это рабочие инструменты, с помощью которых можно решать вопросы , - подытожил Андрей Трубецкой.
