Несчастливый рекорд: в сентябре число квартир на продажу в Екатеринбурге снова выросло, а цена - упала (Схема)

На конец сентября в базе Е1.Недвижимость зафиксирован новый рекорд  - число продаваемых на рынке квартир перевалило за 13 тысяч. Теперь это 13 297 вариантов (квартиры от 1 до 5 комнат). Рост составил 3,5% к статистике августа.

– Больше всего за последний месяц количественно увеличилось предложение в районе центра Екатеринбурга – на 62 варианта, по Вторчермету – на 53 варианта и по ВИЗу – на 44 варианта, – дополняет руководитель сервиса Е1.Недвижимость Марина Гринемаер. – В процентном же соотношении больше всего предложение увеличилось по району Кольцово – на 11%, Вторчермет прибавил 8% и столько же – Втузгородок.

Интересно, что если смотреть по типам квартир, предложение по самому популярному – улучшенной планировке – практически не изменилось (уменьшение на 0,25% за месяц). А вот предложение по "брежневкам" и спецпроектам выросло на 7,8% и 4,8% соответственно.

Что касается динамики числа состоявшихся сделок на рынке вторичного жилья, то пока точно оценить её сложно. Мнения экспертов риелторской среды расходятся диаметрально: кто-то фиксирует спад, а кто-то, напротив, оживление на фоне делового сезона.

Сегодняшнюю долю покупки "вторички" с помощью ипотеки (по сравнению с "первичкой") описал представитель Сбербанка.

– Структура сделок у нас изменилась: число одобренных заявок по ипотеке на новостройки увеличилось по сравнению с прошлым годом на 25%. Потребители понимают, насколько выгодные сегодня предложения действуют в данном сегменте, и стараются не упустить момент. И всё же количество кредитов, выданных на приобретение жилья на первичном рынке, в "Сбербанке" не превышает 30%, остальные 70% заёмщиков всё равно уходят на вторичный рынок, – рассказала Татьяна Лобова, директор управления по работе с партнёрами Уральского банка Сбербанка России.

Рост предложения квартир на Е1.Недвижимость с начала года.

Средняя стоимость квадратного метра снова снижается. В конце сентября этот показатель составил 74 379 рублей, что 0,4% ниже данных августа.

По динамике стоимости "квадрата" самое большое падение произошло по району Шарташского рынка и Краснолесья – на 2,5% за месяц. При этом число предложений квартир в этих районах практически не изменилось (минус 1 вариант по Шарташскому рынку и плюс 4 варианта по Краснолесью). На 2% подешевели варианты в Вокзальном районе и во Втузгородке. Елизавет, ЖБИ, Вторчермет и Заречный потеряли порядка 1,5% за месяц.

Неизменными цены остались на Старой Сортировке, на Уралмаше, в Центре и в Академическом. А вот варианты на Ботанике, в Кольцово и на УНЦ выросли в цене в среднем на 1%.

А вот так падала средняя цена "квадрата" в столице Урала.

Стоит отметить, что сейчас правительство прорабатывает возможность расширить условия льготной ипотеки и на вторичный рынок – в той его части, где продажа старой квартиры требуется для покупки жилья в новостройке. Сейчас программа господдержки, предусматривающая ипотечные ставки не выше 12%, предоставляется только для покупки новых и строящихся квартир – на первичном рынке.

Фото: Артём УСТЮЖАНИН / Е1.RU