Потенциальный инвестор компании Гринфлайт руководитель треста Магнитострой Олег Лакницкий начал встречи с дольщиками
Потенциальный инвестор компании Гринфлайт руководитель треста Магнитострой Олег Лакницкий начал встречи с дольщиками. Накануне он в компании гендиректора Гринфлайта Сергея Мануйлова пообщался с людьми, которые могут получить свои квартиры в ближайшие полгода-год, а сегодня к нему приходили челябинцы, чьи дома находятся на стадии фундамента или ещё даже не заложены. Общение получилось жарким, однако в итоге более 90% собравшихся проголосовали за заключение допсоглашения с трестом Магнитострой и отказ от выплаты неустойки. Встречи Олега Лакницкого с дольщиками домов начались накануне, 13 июня, и продлятся до пятницы, 17 июня. Но если вчера послушать потенциального инвестора пришло не более 30% граждан, заключивших договоры долевого участия, то сегодня представительство было больше. Здравствуйте, меня зовут Олег Лакницкий, я руководитель компании Трест Магнитострой, - начал встречу строитель. Я хочу закончить строительство домов, чтобы вы все получили своё жильё, с наименьшими затратами, и чтобы при этом мои накопления не пострадали. Я не альтруист, а коммерсант. Мне хочется если не получить прибыль от этого проекта, то хотя бы выйти в ноль. А для этого мне нужно, чтобы 80% дольщиков подписали допсоглашения, которыми будут утверждены сроки сдачи домов, и отказались от получения пеней, неустоек. Если мне не удастся набрать нужного процента, с откажусь от идеи. И тогда каждый из нас пойдёт своим путём. По словам Олега Лакницкого, у него есть опыт вывода строительных компаний из кризиса. К примеру, трест Магнитострой он получил с долгами в 700 млн рублей, под его руководством компании удалось преодолеть трудности, и сейчас она преуспевает. У вас наихудшая ситуация, ваши дома находятся либо в стадии фундамента, либо их строительство ещё не начато, - продолжил Лакницкий. - Я прошу вас не нервничать. Не вижу смысла кричать, топать ногами, брызгать слюной. Мы друг другу ничего не должны. Я выскажу вам свои предложения, а вы либо согласитесь, либо нет. По словам инвестора, дома №76, 77, 81 и 82, дольщики которых с ним встретились, по графику предлагается сдать не раньше апреля августа 2019 года. Однако инвестор рассматривает варианты расселения их дольщиков в другие квартиры. Я хочу всю вашу нижнюю часть (нижний участок микрорайона Академ Риверсайд. Прим. ред.) переселить. Есть квартиры в верхней части. Плюс 20 тысяч квадратов в Белом хуторе, куда можно хоть завтра переезжать, при этом я готов дать дополнительно 20% метража. Готов обсуждать все варианты, - заявил инвестор. - А мы ведь по закону имеем право в случае задержки сдачи домов расторгнуть договоры и забрать деньги? поинтересовался кто-то из зала. - Имеете. Но денег нет. У меня есть жильё в Магнитогорске, Озёрске, в Тагиле. В Челябинск я только зашёл, у меня тут достраиваются дома. В ноябре планирую сдать первый дом по улице Солнечной. - Куда обращаться, чтобы заключить допсоглашения? - Для начала мне надо переговорить с дольщиками всех 29 домов. Если нам удастся набрать 80%, мы вас оповестим, когда и куда приходить. В ближайшие дни я ничего не смогу сделать. Решение планируем принять до 15 июля. Сегодня я попрошу вас всех оставить свои номера телефонов. - Почему наши дома будут строить так долго? продолжили закидывать Лакницкого вопросами дольщики. - Деньги не пшеница, я их не выращиваю. У меня свой бизнес, свои дольщики, и я не могу взять и поставить всё на кон, рискнуть всем, - честно признался Лакницкий. - А через три года вы не скажете так же, что не смогли воплотить проект? - Вы можете меня хоть в чём обвинять. Я могу умереть через год и не выполнить своих обещаний. Но я затеял это всё не для того, чтобы через три года завалить. - Хотелось бы услышать какие-то гарантии, - заявили сразу несколько дольщиков. - Под этот проект я закладываю все свои заводы, дома. Есть вариант, что я не получу прибыль, но от этого потери понесу только я. Это мои риски. Какие ещё гарантии вам дать? - Вдруг вы, как прежнее руководство, сбежать решите - А кто сбежал-то? Вам хочется найти виноватого. Упрекаете меня в том, что я хочу сделать лучше и заработать? Упрекайте. Но какой в этом смысл? Можно долго дискутировать на тему того, кто виноват в том, что наступил кризис. В данном случае есть проблема, и её нужно решать. - В 2019 году нас не попросят доплатить за квартиры? уточнил один из дольщиков. - Об этом пока речь не идёт, - неосторожно ответил Олег Лакницкий. В зале тут же поднялся гул. - Что значит пока? посыпалось с разных сторон. - Это я неправильно выразился. Доплачивать ничего не нужно будет, - поправился потенциальный инвестор. По его словам, сегодня инвесторы Магнитостроя прорабатывают вопрос, с кем дольщики должны заключить дополнительные соглашения, ведь договоры долевого участия у них с компанией Гринфлайт. Вероятнее всего, так называемые допы будут с трестом Магнитострой. Банки, в залоге которых находятся доли, по словам Лакницкого, готовы пойти навстречу. Я не хочу банкротить Гринфлайт, но и нести ответственность за него тоже, - признался Олег Лакницкий. Сегодня мы рассматриваем общую бизнес-модель, включающую строительство 29 домов. Но не исключаю возможности, что от строительства каких-то домов откажемся, если не удастся договориться с дольщиками. Всё будет зависеть от позиции жителей. Не хотите плыть вместе с нами, можете оформить землю и самостоятельно строить на ней дома. - А как вы собрались делить дольщиков одного дома на тех, кто поплывёт с вами, и кто нет? решила уточнить активная девушка. - В данном случае имеет значение мнение большинства. Если более 80% дольщиков вашего дома согласятся строить на моих условиях, я и вашу квартиру построю. Получите свою коробку. Если народу будет меньше, красный флаг вам в руки. Кроме того, потенциальный инвестор рассказал, что планирует максимально поменять проект нижнего участка микрорайона Академ Риверсайд, в частности, отказаться от серии Европа в пользу 16-18 этажных. Часть дольщиков также обратили внимание на то, что их дома в графике стоят дальше части тех, что изначально должны были быть сданы позже. Олег Лакницкий пообещал проанализировать этот график. - Я плачу по договору банку, а также снимаю квартиру. За три года получается 360 тыс. рублей. Вы предлагаете отказаться от допсоглашений. А как же 360 тыс. рублей? привела расчеты одна из дольщиц. - Я вам сочувствую, - развел руками Олег Лакницкий. - Но можно оценивать ваш ущерб и с другой стороны. Гринфлайт уходит в банкротство, и тогда вы теряете все свои деньги. Я не альтруист, меня устраивает ноль, но не минус. Вы, к сожалению, уже ушли в минус. Я считаю, что предлагаю вам приемлемый вариант. - Есть вероятность, что всех нас расселят по другим домам? поинтересовались люди. - Да, есть. - В Челябинске? - Я говорю про Челябинск, - заявил Олег Лакницкий. - Тогда на Солнечной не продавайте квартиры в доме, - попросила одна из участниц встречи. - Я пока не принял решение и сейчас ничего не буду останавливать в своём бизнесе. Квартиры в доме по Солнечной продаются. Держать их я не могу, иначе у меня могут быть потери. После этого Олег Лакницкий предложил поставить на голосование вопрос, согласны ли дольщики получить квартиры в соответствии с новым графиком, подписав допсоглашение и отказавшись от штрафов за несвоевременную сдачу. Против оказались только двое участников. Голосование дольщиков других домов было аналогичным.
