Более 700 тысяч квадратных метров жилья будет введено в эксплуатацию в Челябинской области к июлю 2017 года в рамках реализации программы «Жилье для российской семьи». Об этом сообщил в пятницу в ходе круглого стола в региональном правительстве глава южноуральского минстроя Виктор Тупикин
Напомним, что в июле Челябинская область стала одним из шестнадцати регионов страны, которые подписали соглашение об обеспечении строительства жилья экономического класса в рамках федеральной программы объектами инженерно-технического обеспечения. Подписи под документом поставили глава Минстроя РФ Михаил Мень и и.о. губернатора Челябинской области Борис Дубровский.
По сведениям министра Тупикина, Южный Урал вошел в десятку регионов, где заявлен максимальный объем ввода жилья эконом-класса. Минстрой РФ уже утвердил заявку на строительство 707,5 тысяч квадратным метров жилья. Граждане смогут приобрести его по цене не выше 30 тысяч рублей за квадратный метр.
Участки под дома эконом-класса будут выделены в Сосновском районе, Копейске и Магнитогорске. Это микрорайоны "Эко-сити", "Парус" (поселок Садовый), "Просторы 3" (поселок Западный, 719 тыс. кв. м), "Олимпийский" (Рощино, 112 тыс. кв. м жилья – 100% жилья эконом-класса). В Копейске эконом-жилье может появиться в "Парковом 1" - 31 тыс. кв. м, в Магнитогорске – в "Правобережном", 75 тыс. кв. м. жилья.
Застройщики, которые планируют принять участие в этой программе, уже представили в министерство строительства шесть проектов комплексной застройки. В частности, свои проекты представили ЮУКЖСИ и «Гринфлайт».
«Эти проекты являются основными, но не единственными. В настоящее время мы находимся в стадии проведения конкурсных отборов. Нам предстоит отобрать проекты застройщиков и сформировать земельные участки», — рассказал Тупикин.
По его сведениям, конкурсный отбор проектов продлится до сентября 2014 года, после чего начнут принимать заявки от граждан на приобретение жилья эконом-класса. Формировать списки будут в Министерстве социального развития Челябинской области совместно с органами местного самоуправления.
Всего в перечень льготников включены 11 категорий граждан. В частности, это многодетные семьи, семьи с двумя несовершеннолетними детьми, обладающими материнским капиталом, жильцы ветхо-аварийных домов, молодые семьи с одним ребенком, матери-одиночки, ветераны боевых действий, работники бюджетных организаций и прочие.
Программа адресована экономически активному населению, семье со средним уровнем достатка. Совокупный доход семьи должен позволять ей участвовать в ипотечных программах. В Челябинской области посчитали, что для этого достаточно иметь совокупный доход в размере 45 тысяч рублей.
Как пояснил в рамках обсуждения реализации проекта на Южном Урале замгенерального директора ОАО «АФЖС» Дмитрий Михеев, принять участие в программе можно только один раз в жизни.
«Программа рассчитана на перспективных молодых людей и людей среднего возраста, которые могут себе позволить выбрать и приобрести жилье, но в настоящее время имеют недостаточно средств, чтобы выкупить это жилье по рыночной цене. Именно эта программа предусматривает строительство жилья экономического класса, цена которого меньше на 20% рыночной стоимости, или цена за квадратный метр не превышает 30 тысяч рублей», — уточнил Михеев.
Снижения цены предполагается добиться за счет сокращения расходов застройщиков. Программой предусмотрены компенсационные схемы для застройщиков, чтобы строитель или инвестор был заинтересован в продаже жилья по цене ниже рынка.
Построенная инвестором инженерная инфраструктура будет выкупаться специализированными обществами проектного финансирования (СОПФ). До конца 2014 года АФЖС создаст четыре СОПФа – по теплоснабжению, электроснабжению, водоснабжению и газоснабжению. На выкуп будут направляться средства, привлеченные путем выпуска облигаций с залоговым обеспечением. Для этого Агентство ипотечного жилищного кредитования разработало специальную программу выпуска инфраструктурных облигаций. Цена выкупа объекта определяется до начала строительства объекта по цене до 4 тыс. рублей за 1 кв. метр, умноженные на объем строительства жилья экономического класса.
Кроме того, застройщики смогут использовать соседние территории на этих же участках под строительство уже непрограммного коммерческого жилья, которое будет продаваться уже по рыночным ценам.
«Такой подход по оказанию помощи инженерной инфраструктурой позволит исключить из затрат застройщика расходы на обеспечение инженерно-технической инфраструктуры жилья экономического класса в рамках программы», — считает Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ. Михаил Мень.
Планируется, что АИЖК привлечет до 100 млрд рублей долгосрочных заёмных средств на строительство инженерии. Предлагается также привлечь часть средств компенсационных фондов саморегулируемых организаций (СРО), которые пока не вовлечены в развитие строительного рынка.
Аукционы по реализации муниципальных участков под жилье эконом-класса будут предусматривать выбор застройщика по наименьшей цене продажи за кв. метр.
Еще одним источником реализации программы станут средства граждан, приобретающих жилье.
«Эти квартиры не дарятся или предоставляются на каких-то специальных условиях определенным группам населения, они продаются, но продаются по специальной цене ниже рынка», — пояснил Михеев.
Он добавил, что граждане могут расплатиться за жилье сразу или воспользоваться ипотекой. Сейчас АИЖК разрабатывает специальный продукт кредитования для участников данной программы. По словам генерального директора Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Александра Семеняки, ориентировочный размер процентной ставки для участников программы будет ниже рыночной на 4% и может составить 8,5% годовых.
Отметим, что для реализации проекта субъект должен обеспечить соблюдение сроков оформления всей исходно-разрешительной документации, на основании которых застройщик получает разрешение на строительство. Градостроительный Кодекс предусматривает на прохождение всей документации 250 дней. Однако по факту эти сроки редко соблюдаются и могут растягиваться на годы, отмечают эксперты. Как указывают разработчики программы, если документация не будет оформлена до конца июня 2015 года, можно говорит о гарантированном срыве сроков ввода жилья в строй до конца июля 2017 года. Поэтому одной из задач субъекта в данном случае будет контроль за прохождением всей документации.
Челябинская область является одним из регионов, который входит в группу лидеров по объему заявленного жилья, участвующего в программе.
«Кроме этого степень подготовки Челябинской области по участию в этой программе очень высока», — подчеркнул Мехеев.
Отметим, что сроки реализации национальной программы находятся на личном контроле главы региона Бориса Дубровского.
Программа задумывалась как одна из мер поддержки семьи и улучшения демографической ситуации в стране. Благодаря «материнскому капиталу» и региональным мерам поддержки, рождаемость в Челябинской области уже выросла с 10,8 на тысячу человек в 2006 году до 14,2 – в 2013 году. Сейчас наблюдается естественный спад рождаемости с учетом «демографической ямы», образовавшейся в начале 90-х годов. Новые меры господдержки должны простимулировать семьи к рождению детей. Опыт СССР показывает, что один из лучших показателей рождаемости в стране был зафиксирован в конце 80-х годов, на которые приходится пик жилищного строительства.
Стратегия развития Челябинской области ставит задачу к 2020 году вдвое увеличить объемы вводимого жилья – до 3 млн. 700 тыс. квадратных метров.
