Кризис, стабильная инфляция, падение доходов, а также история с проблемным «Гринфлайтом» спустили многих южноуральцев «на землю», заставив их повременить с покупкой недвижимости. Однако время идет, жить где-то нужно, а риелторы и аналитики в один голос твердят: сейчас цены на квартиры максимально низкие, что будет потом – неизвестно, поэтому «брать лучше сейчас». Обзавестись своим жильем мотивируют не только менеджеры по продажам агентств недвижимости, но и власти, предлагая десятки разнообразных программ по приобретению жилья, а еще – ведущий банк России, который делает беспрецедентное предложение: покупаем квартиру за 999 рублей в месяц, оформляем ипотеку, посетив банк всего один раз для подписания договора, после чего регистрируем сделку в Росреестре, ни разу не обратившись в него. Подробнее об уникальных сервисах Сбербанка, мнения экспертов рынка, а также краткий обзор новостроек Челябинска – в репортаже Агентства новостей «Доступ».
ЖК Ярославский (поселок АМЗ). В проект входят пять жилых домов, три из которых будут сданы до конца 2016 года.
Вместо подъездов здесь парадные с консьержами, внутри микрорайона строят спортивную и детскую площадку,
дворы с ландшафтным дизайном будут закрыты для посторонних. Стоимость «квадрата» – от 43 тыс. рублей
Высокая конкуренция на рынке в Челябинской области привела к тому, что застройщики стремятся сделать условия покупки жилья как можно более комфортными. Главным достоинством приобретения квартиры в новостройке является ее сравнительно низкая цена: за нее можно заплатить на 20% меньше, чем за подобную на вторичном рынке. А если поучаствовать в «долевке» – еще меньше.
«Чем раньше покупаешь строящуюся недвижимость, тем она дешевле. Кроме того, первоначально следует внести всего около 20% от общей суммы, остальное – по частям в течение всего срока строительства, что очень удобно, если всех необходимых денег пока не имеешь», – объясняет брокер департамента нового и строящегося жилья Агентства недвижимости «Компаньон» Мария Пономарева.
По ее информации, спрос на покупку нового жилья упал во второй половине 2015 года, но сегодня люди «вновь оживились»: берут ипотеку и участвуют в долевом строительстве. Правда, стараются вкладываться в почти достроенные дома проверенных застройщиков, а не в только заложенный фундамент.
Микрорайон «Вишневая горка» (2 км от северо-запада) строится по федеральной программе, поэтому 70% будущих жильцов здесь –
дольщики и ипотечники. На участке в 48 га за несколько лет планируется построить 46 жилых десятиэтажных домов.
В апреле 2016 года 200 семей получили ключи от новых квартир на официальном новоселье микрорайона.
К сентябрю число семей выросло до 338, а количество готовых домов – до пяти
С брокером соглашается заместитель начальника управления строительства регионального Минстроя Лариса Шелюгина. «Несмотря ни на что, стройки идут. И ситуация с "Гринфлайтом", как вы знаете, уже нормализуется, строительство продолжается. И я думаю, что южноуральцы не боятся повторения такой ситуации, просто жизнь подорожала, а доходы упали. Тем не менее, сейчас в данный момент с долевым строительством в Челябинской области работает 115 застройщиков на 429 объектах. Помогает Сбербанк, ипотечное кредитование оживилось, в частности, благодаря ему», – говорит чиновница.
В 2016 году в Челябинской области планируется ввести в эксплуатацию 1,1 млн квадратных метров жилья (снижение по сравнению с 2015 годов – 67%. – Прим. АН «Доступ»). Из них 660 тыс. – индивидуальное строительство.
Зам. управляющего Челябинским отделения Сбербанка России Андрей Антонов и Лариса Шелюгина
С начала 2016 года южноуральцы оформили в челябинском отделении банка уже 9 тыс. ипотечных кредитов, из них почти треть – на квартиры в новостройках. Это примерно 110 тыс. новых квадратных метров, приобретенных с помощью жилищных займов Сбербанка.
«Процентные ставки на квартиры в строящихся домах начинаются от 11,4% годовых – это, пожалуй, самые низкие ставки за последние несколько лет. А это значит, что именно сейчас то самое время, когда нужно покупать квартиру. Кроме того, последний квартал года – это всегда дополнительные выгоды в виде специальных предложений и акций. Сбербанк уже запустил одну из них, которая получила название "Ипотека в рассрочку". Согласно ее условиям можно приобрести квартиру в новостройке и платить по ипотеке от 999 рублей в месяц, пока строится дом», – отмечает начальник управления по работе с партнерами и ипотечному кредитованию Сбербанка Ирина Звонарева.
Она добавила, что рассрочку предоставляют партнеры банка – аккредитованные застройщики. «Аккредитация – это процесс, который дает дополнительную уверенность заемщикам. Мы проверяем финансовую состоятельность застройщиков, контролируем стройку, соблюдение графиков и так далее. В общем, мы достаточно жестко оцениваем как заемщиков, так и застройщиков», – отмечает Звонарева.
64% новостроек Челябинской области аккредитованы в ведущем банке России, а это значит, что их дольщики никогда не станут «обездоленными».
ЖК «Ньютон» (район арены «Трактор») – около 160 тыс. квадратных метров жилья комфорт-класса с закрытыми дворами,
энергосберегающими технологиями, спортивными и детскими площадками с видеонаблюдением.
Базовая стоимость квадратного метра – 47 тыс. рублей
«Сбербанк является лидером жилищного кредитования в Челябинской области – каждый второй ипотечный кредит оформляется в нашем банке. Мы постоянно совершенствуем свои сервисы и условия кредитования, чтобы ипотека становилась более доступной и удобной для клиентов», – отметил заместитель управляющего Челябинским отделением Сбербанка Андрей Антонов.
Он говорит о таких уникальных для региона проектах, как «Личный кабинет заемщика» и «Электронная регистрация права собственности».
«Личный кабинет заемщика» – это общение с менеджером банка в онлайн-режиме и возможность подбора объекта недвижимости с помощью партнеров банка по онлайн-заявке. В личном кабинете клиентам удобно ознакомиться со списком и расположением аккредитованных объектов, страховых и оценочных компаний. Используя данный сервис, заемщик может направить на согласование в банк пакет документов по объекту недвижимости не выходя из дома. Доступ в кабинет клиент получает сразу после одобрения ипотечного кредита.
В личном кабинете представлена вся детализация по кредиту, статус по работе банка с заявкой и срок окончания ее действия, памятка об этапах получения кредита, а также информация о дальнейшем его сопровождении.
«Электронная регистрация сделки по покупке недвижимости» – это онлайн-МФЦ от Сбербанка. Благодаря данному проекту клиенты банка смогут подавать документы на регистрацию прав в электронном виде. Такая возможность позволит им не посещать офисы регистрирующей службы или МФЦ. Далее банк, используя информационные системы, направит документы своего клиента в Управление Росреестра, которое оформит собственность на ипотечное жилье. Готовые документы заявитель получит в банке или по электронной почте.
Добавим, что в 2016 году Челябинская область попала ТОП-20 регионов РФ с самым доступным жильем – чтобы купить здесь квадратный метр недвижимости, придется откладывать деньги всего пять месяцев; для сравнения, в городе-герое Севастополе этот срок достигает 32-х месяцев. Подробнее – здесь.
